租賃合同出租人要承擔什么責任?
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第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。 第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒 有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物 的性質使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃 物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租 賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。 出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租 賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
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根據傳統(tǒng)的租賃合同，出租人應對租賃物承擔瑕疵擔保責任，以使租賃物處于適于使用狀態(tài)。 但在融資租賃合同中，通常訂有對出租人瑕疵擔保免責特約條款，即在合同中明文規(guī)定出租人對租賃物不承擔瑕疵擔保責任。 但是，具有下述情況之一的，出租人仍不能免除其瑕疵擔保責任，即使當事人之間有約定也是無效的： 1、由出租人選擇決定租賃物的種類、規(guī)格、型號以及出賣人的，出租人不能免責。但出租人只是向承租人介紹、推薦而由承租人自己作出選擇決定的情形，不在其內。 2、承租人依賴出租人的技能而確定租賃物或出租人對租賃物的選擇進行干預。 3、出租人明知租賃物有瑕疵而不告知或因重大過失而不知有瑕疵，依誠信原則不能免責。
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