回遷房和普通的拆遷房有什么區(qū)別，拆遷房和商品房的區(qū)別到底有哪些？
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回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
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回遷房是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司建設(shè)，用于市場(chǎng)銷(xiāo)售和出租的房屋。安置房的土地性質(zhì)不同于商品房，安置房用地屬于劃撥土地，商品房用地以出讓方式取得。商品房產(chǎn)權(quán)是完備的，但安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整。
國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。其價(jià)格影響因素有區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補(bǔ)償肯定也不一樣。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
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拆遷安置房和回遷房有什么區(qū)別？拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是：第一，房屋安置地點(diǎn)不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域；第二、分房的時(shí)間不同，拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了，直接可以分房，有的可能需要過(guò)幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房，而回遷房一般都等到房屋建
2020.11.11 309 -
回遷房和商品房的區(qū)別回遷房和商品房的區(qū)別如下:回遷房是指國(guó)家進(jìn)行舊城改造或征地拆遷后。 對(duì)于被拆遷地區(qū)居民進(jìn)行就地建房安置的房屋。 商品房，一般是指經(jīng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋。 從房屋所有權(quán)來(lái)源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址
2020.07.06 310 -
回遷房和商品房有什么區(qū)別？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，回遷房是指國(guó)家進(jìn)行舊城改造或征地拆遷后，對(duì)于被拆遷地區(qū)居民進(jìn)行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經(jīng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋。從房屋所有權(quán)來(lái)源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設(shè)的房屋
2020.11.27 184
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回遷房和普通的拆遷房有什么區(qū)別，拆遷房和商品房的區(qū)別到底有哪些
回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存
2022-04-09 15,340 -
拆遷房和普通房有什么區(qū)別，拆遷房和商品房的
回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存
2022-04-16 15,340 -
回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？
回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存
2022-04-27 15,340 -
回遷房和商品房到底有什么區(qū)別
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以
2022-04-02 15,340
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類(lèi)型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣(mài)，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,450 2022.04.17 -
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回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類(lèi)型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣(mài)，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
6,746 2022.04.15 -
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集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無(wú)限制。 集資房則一般是通過(guò)公司、社會(huì)團(tuán)體
2,259 2022.04.17
