不能過(guò)戶的房子買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
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不能立即過(guò)戶的房屋進(jìn)行買賣,其風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有辦法能夠完全避免的,只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)險(xiǎn)盡量降低: 1、賣方不配合或聯(lián)系不上:不能立即過(guò)戶的房屋簽定合同并繳納房款后,到過(guò)戶的時(shí)間,房?jī)r(jià)有可能上漲,賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過(guò)戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法:在簽定買賣合同后,可以讓賣方配合做一份委托公證書(shū),將過(guò)戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過(guò)的人,這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險(xiǎn),需要注意的是,委托公證書(shū)一般有有效期,需在有效期內(nèi)完成過(guò)戶。 2、賣方經(jīng)濟(jì)、債務(wù)糾紛:由于房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶,當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或債務(wù)糾份時(shí),債權(quán)人很有可能會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn),法院拍賣時(shí)會(huì)優(yōu)先償還申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的債務(wù),你的購(gòu)房款由此有可能會(huì)沒(méi)有保障。 規(guī)避方法:在簽定買賣合同并支付房款后,可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案,將房產(chǎn)抵押給買方,這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛,法院拍賣房產(chǎn),也會(huì)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外,在簽合同時(shí),應(yīng)當(dāng)盡量打聽(tīng)和調(diào)查賣方的售房原因,若是因?yàn)橥鈧仍虺鍪郏鸵貏e注意這個(gè)問(wèn)題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣:由于房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶,即使收取了賣方的房產(chǎn)證,賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補(bǔ)辦,現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法:房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進(jìn)行登報(bào)聲明,30個(gè)工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù),申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)房管局也會(huì)發(fā)布公告,報(bào)紙那么多家,我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開(kāi)版報(bào)或官方上都會(huì)發(fā)布,購(gòu)買這樣的房產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒(méi)有進(jìn)行該補(bǔ)辦手續(xù),一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進(jìn)行阻止重新發(fā)證。
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房屋買賣公證后不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有:可能存在房屋買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn);可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn);可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn);可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
二手房不過(guò)戶存在以下風(fēng)險(xiǎn): 1、不能得到房屋的所有權(quán),只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的話,不能對(duì)抗共有人。
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二手房買賣沒(méi)過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
二手房不過(guò)戶存在以下風(fēng)險(xiǎn):無(wú)法獲得房屋所有權(quán),只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押,賣方的權(quán)利不能完全行使。不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。買房時(shí),買方應(yīng)同意房主和共有人。如果房屋共有人不
2022.04.14 540 -
買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)為:買房不過(guò)戶不發(fā)生效力,賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋權(quán)利受到限制;賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。
2021.02.16 229 -
離婚房子不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定,離婚后,房子如果是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不辦理過(guò)戶手續(xù),另一方可以出售,第三人可以善意取得。
2021.03.15 223
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買賣過(guò)戶的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、既然是轉(zhuǎn)讓,則需要按照轉(zhuǎn)讓流程,包括過(guò)戶手續(xù),但你們之間因?yàn)樘貏e的約定,僅是將該房屋的所有權(quán)假過(guò)戶至堂姐名下三年,以助其子女讀書(shū),有規(guī)避當(dāng)前政策之嫌疑; 2、具體到風(fēng)險(xiǎn),主要如下:房屋過(guò)戶后,其戶
2022-01-08 15,340 -
買賣不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以,做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房屋只不過(guò)戶,買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要
2022-09-04 15,340 -
二手房買賣不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
一、二手房買賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)買二手房沒(méi)過(guò)戶的,出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證,向銀行辦理抵押貸款,一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其
2022-10-29 15,340 -
買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有什么
買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)為:買房不過(guò)戶不發(fā)生效力,賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋權(quán)利受到限制;賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,
2022-10-12 15,340
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買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買被查封的房子的,會(huì)面臨房屋買賣合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為: 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效,根據(jù)法律規(guī)定,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,所以房屋被查封后簽署
2,632 2022.10.07 -
01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有: 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房,無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證; 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的,經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解,最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí); 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中,可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
00:49
什么樣的房屋不能過(guò)戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知,有以下所列的幾類房產(chǎn),都不得辦理過(guò)戶手續(xù):1、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)所建造的房屋;2、未取得規(guī)劃審批所建造的房屋;3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋;4、既沒(méi)有銷售許可證,又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋
2,216 2022.04.15