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不能過(guò)戶的房子買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)

2023-06-15 17:37

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不能立即過(guò)戶的房屋進(jìn)行買賣,其風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有辦法能夠完全避免的,只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)險(xiǎn)盡量降低: 1、賣方不配合或聯(lián)系不上:不能立即過(guò)戶的房屋簽定合同并繳納房款后,到過(guò)戶的時(shí)間,房?jī)r(jià)有可能上漲,賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過(guò)戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法:在簽定買賣合同后,可以讓賣方配合做一份委托公證書(shū),將過(guò)戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過(guò)的人,這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險(xiǎn),需要注意的是,委托公證書(shū)一般有有效期,需在有效期內(nèi)完成過(guò)戶。 2、賣方經(jīng)濟(jì)、債務(wù)糾紛:由于房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶,當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或債務(wù)糾份時(shí),債權(quán)人很有可能會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn),法院拍賣時(shí)會(huì)優(yōu)先償還申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的債務(wù),你的購(gòu)房款由此有可能會(huì)沒(méi)有保障。 規(guī)避方法:在簽定買賣合同并支付房款后,可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案,將房產(chǎn)抵押給買方,這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛,法院拍賣房產(chǎn),也會(huì)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外,在簽合同時(shí),應(yīng)當(dāng)盡量打聽(tīng)和調(diào)查賣方的售房原因,若是因?yàn)橥鈧仍虺鍪郏鸵貏e注意這個(gè)問(wèn)題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣:由于房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶,即使收取了賣方的房產(chǎn)證,賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補(bǔ)辦,現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法:房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進(jìn)行登報(bào)聲明,30個(gè)工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù),申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)房管局也會(huì)發(fā)布公告,報(bào)紙那么多家,我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開(kāi)版報(bào)或官方上都會(huì)發(fā)布,購(gòu)買這樣的房產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒(méi)有進(jìn)行該補(bǔ)辦手續(xù),一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進(jìn)行阻止重新發(fā)證。

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