經(jīng)營(yíng)的店鋪?zhàn)赓U合同還沒(méi)到期,可以轉(zhuǎn)讓嗎
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加盟店轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng): 1、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要注意 在盤(pán)店之前,投資者除了要看看這家店的財(cái)務(wù)報(bào)表,還需自己去對(duì)這個(gè)行業(yè)做一份詳細(xì)的市場(chǎng)評(píng)估,看看這家店是不是在走下坡路。 2、轉(zhuǎn)讓理由需注意 加盟店轉(zhuǎn)讓的理由千奇百怪,比如:身體不適、搬家之類的話語(yǔ)。因此,投資者在盤(pán)店之前,可以通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、街邊采訪或者是熟人了解等渠道,詳細(xì)了解該店鋪轉(zhuǎn)讓的理由。 3、店面租金合同要確認(rèn) 投資者在盤(pán)店錢(qián),一定要再三與房東確認(rèn)租金、合同期限等信息,防止房東租金上調(diào),自己做了冤大頭。保險(xiǎn)起見(jiàn),投資者可以將店面租賃合同進(jìn)行公證。 4、經(jīng)營(yíng)模式要有個(gè)性 有些店位置不錯(cuò),但是,由于經(jīng)營(yíng)者缺乏經(jīng)驗(yàn),店鋪又沒(méi)有特色,很難吸引到消費(fèi)者,因此,生意一直好不起來(lái)。如果,投資者將這種類型的店鋪盤(pán)下來(lái),就一定要改變經(jīng)營(yíng)策略,否則,投資者將會(huì)隨時(shí)面臨關(guān)門(mén)的命運(yùn)。 5、品牌總部咨詢 如果,盤(pán)下的是一家加盟店,投資者還需向品牌總部咨詢這些問(wèn)題,比如:加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓?需不需要重新擬定合同?加盟條件有哪些?......只有把這些問(wèn)題都搞清楚了,投資者才知道自己的期望是否與品牌總部背道而馳。
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承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關(guān)系。也可以認(rèn)為,它是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的普遍現(xiàn)象,無(wú)論是同意轉(zhuǎn)租,還是自行轉(zhuǎn)租,其法律效力問(wèn)題均值予以明確。房屋轉(zhuǎn)租中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有順位性,在其受到侵害時(shí),應(yīng)予以賠償。
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經(jīng)營(yíng)租賃合同不可以轉(zhuǎn)讓?
可以轉(zhuǎn)讓,但必須經(jīng)出租人同意。相關(guān)法律規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2021.03.06 230 -
店鋪房租到期了可以轉(zhuǎn)讓么
店鋪房租到期了不可以轉(zhuǎn)讓。房屋租賃合同到期后,承租人不再享有使用權(quán),更無(wú)法轉(zhuǎn)讓該房屋,房東是有權(quán)收回房屋。如果承租人要繼續(xù)租賃該房屋,就要與房東進(jìn)行協(xié)商重新租賃房屋。協(xié)商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知
2021.02.05 268 -
店鋪房租到期了可以轉(zhuǎn)讓么
店鋪房租到期了不可以轉(zhuǎn)讓。房屋租賃合同到期后,承租人不再享有使用權(quán),更無(wú)法轉(zhuǎn)讓該房屋,房東是有權(quán)收回房屋。如果承租人要繼續(xù)租賃該房屋,就要與房東進(jìn)行協(xié)商重新租賃房屋。協(xié)商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知
2021.12.13 495
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店鋪經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓合同范本?
轉(zhuǎn)讓方(甲方):____身份證號(hào)碼: 受讓方(乙方):____身份證號(hào)碼: 出租房(丙方):____身份證號(hào)碼: 根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就下述店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議
2021-04-07 15,340 -
轉(zhuǎn)讓店鋪合同到期要換店鋪合法嗎
首先很遺憾地告訴你,你和眾多的轉(zhuǎn)租賃者一樣,在轉(zhuǎn)店鋪的時(shí)候,從來(lái)沒(méi)有考慮過(guò)剩余租賃期以及合同到期后的續(xù)租問(wèn)題,你自己事先不征詢律師意見(jiàn),不做成本測(cè)算,不評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),這是造成你目前非常被動(dòng)的地方。你的轉(zhuǎn)讓
2022-01-25 15,340 -
合同期內(nèi)的店鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎
店面在合同期內(nèi)房東能不能轉(zhuǎn)賣(mài),是根據(jù)合同約定而定。 在房屋租賃期間,房主可以出售房屋,但必須提前30日告知租賃人,租賃人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 《合同法》第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理
2021-04-07 15,340 -
轉(zhuǎn)讓店鋪,租賃合同一般多久生效,租賃合同
店鋪轉(zhuǎn)讓合同一般在雙方簽字或蓋章時(shí)生效。根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人以合同形式訂立合同的,自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),合同成立。依法成立的
2021-11-07 15,340
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01:47
店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)店鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě):1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息;2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀;3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià);4、對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式;5、交付、過(guò)戶店鋪的時(shí)間;6、違約責(zé)任條款;7、爭(zhēng)議的解決方法;8、雙方認(rèn)為有必
10,789 2022.04.15 -
01:05
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這方面如今法律并沒(méi)有明確的規(guī)定予以制止,只要是征得原房主的同意后,轉(zhuǎn)讓方與受讓方雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致即可。法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中類似于一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情。只有通過(guò)
3,455 2022.05.11 -
00:57
店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有:沒(méi)有尊重承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)引發(fā)的糾紛;因拆遷賠償產(chǎn)生的糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方違約引發(fā)的糾紛;因轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有協(xié)商好引發(fā)的糾紛。除了主體糾紛之外,主要是:承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約
1,519 2022.04.17