房產(chǎn)證上是改名字了能過戶嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房產(chǎn)證改名就是過戶。 過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。 辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用， 1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。 3.個人所得稅●成交價的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房產(chǎn)證名字不改過戶不具有效力。民法典規(guī)定，房屋過戶是指將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人的行為，進(jìn)行房屋過戶時房產(chǎn)證名字沒有變更的，過戶行為無效，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承并且要經(jīng)過法律程序才能進(jìn)行變更
-
購房合同上的名字能改嗎房產(chǎn)證上的名字能改嗎不能。購房合同和房屋兩證的名字應(yīng)該是一致的，因此在辦理房產(chǎn)證時是不能更改購房合同上的名字的。如果想要改名可以先辦理房產(chǎn)證后，后續(xù)辦理過戶、贈與或者增名手續(xù)。
2021.01.03 537 -
房產(chǎn)證名字不改過戶有效嗎房產(chǎn)證名字不改過戶無效。房產(chǎn)過戶是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，即通過買賣、贈與、繼承等方式獲得房產(chǎn)辦理權(quán)屬變更登記，屬于物權(quán)行為，房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況辦理過戶手續(xù)。
2020.11.06 212 -
戶口名字改了房產(chǎn)證怎么改身份證名字更改后，想對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行更改，需要前往房地產(chǎn)交易中心更名，同時帶上（會進(jìn)行收費(fèi)）。具體流程如下： 1、攜帶身份證和戶口本到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理兩個身份證（舊的和新的）姓名同為一人的證明。 2、向登記部門申請辦理《房地產(chǎn)證》的注銷抵
2020.10.18 1,008
-
房產(chǎn)證上的人名字能過戶嗎
如果你能找到是你購買房子的憑證，再通你媽媽同意，可以把房子過戶到你的名下，如果你媽媽就是不同意，在目前沒有其他辦法，因為只房本上的人有權(quán)處置房子，你認(rèn)為房子有你和你的哥哥和姐姐共同享有，是有前提：是你
2022-05-03 15,340 -
沒有房產(chǎn)證，想過戶，房產(chǎn)證上可以改名字嗎？
可以，您到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局咨詢辦理。 法律依據(jù)房屋登記辦法 第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的
2022-07-09 15,340 -
房產(chǎn)證過戶怎么改名字
房產(chǎn)證如何改名字： 1、房產(chǎn)證改名字方法一是贈與： 還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過
2022-04-14 15,340 -
兒子三歲了房產(chǎn)證沒有過戶能把名字改嗎
可以的，房產(chǎn)可以過戶給未成年子女的。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請
2022-10-18 15,340
-
00:57
名字改了房產(chǎn)證的名字要改嗎名字改了房產(chǎn)證的名字要改。房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用。
5,714 2022.05.11 -
01:15
簽了購房合同能改名字嗎按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以更改合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，就要依照其規(guī)定。因此，簽了購房合同后，雙方協(xié)商一致后是能夠改名字的。 但是，如果完成網(wǎng)簽和備案后想要更名的，那么要得到開放商的同
4,075 2023.01.04 -
01:20
房產(chǎn)證上能加孩子的名字嗎房產(chǎn)證上可以加孩子的名字。只要房產(chǎn)證的所有權(quán)人，同意在房產(chǎn)證上加孩子的名字，就可以在房產(chǎn)證上加上孩子的名字。孩子作為獨(dú)立的民事主體，名字可以被加在房產(chǎn)證上。在房產(chǎn)證上加孩子的名字，屬于將房產(chǎn)所有權(quán)贈與一部分給孩子，對于限制民事行為主體，純獲
30,157 2022.10.06
