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房地產(chǎn)開發(fā)商法律違約原因有哪些

2023-02-18 15:04

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房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準 我們在選房、簽訂合同時,正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來,而實踐中,譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn),這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實踐中,針對房屋質(zhì)量的問題,具體可以分兩類情況處理: 一是普通的房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴重的房屋質(zhì)量問題,譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的,買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來的 逾期辦證的,按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任,逾期辦證超過一定期限,買房人可以主張退房,如實際損失超過合同約定的違約金的,可以按實際損失來主張。 3.如宣傳與實際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。 這種情況也常見,很多人以為是虛假宣傳,見怪不怪,實際上是開發(fā)商違約! 4.不合理收費 出現(xiàn)了合同約定以外,又沒有法律依據(jù)的收費,譬如手續(xù)費;面積補差款;產(chǎn)權(quán)代辦費;產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費等等。

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