房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的主要原因有哪些
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類(lèi)情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的 逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買(mǎi)房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。 3.如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。 這種情況也常見(jiàn)，很多人以為是虛假宣傳，見(jiàn)怪不怪，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商違約! 4.不合理收費(fèi) 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒(méi)有法律依據(jù)的收費(fèi)，譬如手續(xù)費(fèi);面積補(bǔ)差款;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi);產(chǎn)權(quán)證分戶(hù)圖表費(fèi)等等。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
個(gè)人原因退房開(kāi)發(fā)商不肯的處理辦法： 1、當(dāng)事人可以依法向法院起訴，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來(lái)退房； 2、除當(dāng)事人另有約定的以外，退房并不免除當(dāng)事人的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商仍然可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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要約消滅的原因主要有哪些？要約消滅的主要原因包括： 1、要約被受要約人拒絕； 2、要約被要約人依法撤銷(xiāo)； 3、承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾； 4、受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性的變更。
2021.03.05 278 -
要約消滅的主要原因有哪些要約消滅的主要原因有： 1、要約被拒絕； 2、要約被依法撤銷(xiāo)； 3、承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾； 4、受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。要約是希望與他人訂立合同的意思表示。
2021.01.22 218 -
債發(fā)生的主要原因有哪些債發(fā)生的主要原因如下： 1、合同； 2、單方允諾； 3、侵權(quán)行為； 4、無(wú)因管理； 5、不當(dāng)?shù)美?；等等?/p>
2021.01.04 301
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開(kāi)發(fā)商違約原因有哪些
(1)延遲交付房屋; (2)開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì); (3)房屋質(zhì)量不合格; (4)拿不到產(chǎn)權(quán)證。
2022-07-11 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的主要原因有哪些？
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的主要原因有哪些
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2021-03-20 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出
2022-04-02 15,340
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00:59
開(kāi)發(fā)商違約退房流程如果開(kāi)發(fā)商不能夠按照購(gòu)房合同的約定來(lái)履行自己的義務(wù)，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，而作為購(gòu)房者，可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商違約退房的流程： 1、購(gòu)房者發(fā)出退房的通知，購(gòu)房者可以通過(guò)傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出； 2
1,380 2023.01.04 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,175 2022.04.17 -
01:08
商標(biāo)駁回的原因有哪些我國(guó)商標(biāo)被駁回具體常見(jiàn)原因主要包括以下幾個(gè)： 1、商標(biāo)查詢(xún)不利導(dǎo)致近似商標(biāo)被駁回：由于商標(biāo)申請(qǐng)人沒(méi)有辦法相詳盡查詢(xún)近似商標(biāo)的所有內(nèi)容，不免有遺漏的現(xiàn)象發(fā)生，不能被排除的近似商標(biāo)在申請(qǐng)時(shí)會(huì)被商標(biāo)局駁回。 2、盲查期導(dǎo)致的近似商標(biāo)被駁回：由于商
3,378 2022.04.17
