簽購房合同時(shí)如何注意三要素
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中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌?，而在?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定，會(huì)給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。 因此，在簽訂購房合同時(shí)，要格外注意以下3點(diǎn)： 1、明確合同主體為三方 在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。 2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分 中介二手房買賣對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。 3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本 合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 二、使用規(guī)范的合同文本 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 四、買期房要注意建筑面積的約定 五、買期房要約定條件和時(shí)限 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 九、注意約定違約責(zé)任
1.注意合同內(nèi)容是否合法，是否存在不合理的條款。2.注意違約責(zé)任的約定。3.注意出賣人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人是否同意賣房。4.注意辦理過戶的約定。
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購房簽合同時(shí)需要注意什么合同是房地產(chǎn)交易中最重要的文件，買受人必須逐字逐句明確。有些地方可能隱藏著霸王條款，看到類似霸王條款，現(xiàn)場(chǎng)立即質(zhì)疑，對(duì)方不糾正，堅(jiān)決不簽字，開發(fā)商在簽訂合同時(shí)會(huì)主動(dòng)出具有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者也可以出具有利的補(bǔ)充協(xié)議。雙方應(yīng)在合同中明確付款方
2022.04.13 508 -
簽購房合同時(shí)需要注意什么1、合同中注明房屋的價(jià)格和付款的方式。 2、明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間。 3、合同當(dāng)中要寫清楚交房的具體時(shí)間。 4、要明確房屋的面積和質(zhì)量。
2021.02.16 143 -
簽訂購房合同時(shí)要注意什么在當(dāng)事人簽訂購房合同時(shí)，需注意的四種金即定金、訂金、認(rèn)籌金和誠意金： 1、定金屬于保證金； 2、訂金屬于臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議； 3、認(rèn)籌金是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)； 4、誠意金即意向金。
2021.03.31 187
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網(wǎng)簽購房合同時(shí)需要注意什么，網(wǎng)簽購房合同需要注意的
導(dǎo)讀：如今互聯(lián)網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，購房合同也可以通過互聯(lián)網(wǎng)簽訂。有很多購房者網(wǎng)簽購房合同并不了解，整理了幾點(diǎn)網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)于有網(wǎng)簽購房合同需求的購房者有所幫助。網(wǎng)簽購房合同注意點(diǎn)一、一定要審查開
2022-05-06 15,340 -
如何簽商品房購房合同要注意什么
商品房買賣合同是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者要慎重看待，在簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意以下問題： （ 1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如
2022-10-12 15,340 -
如何簽購房合同？都需要注意什么
購房合同需要注意以下事項(xiàng)： 1、明確房價(jià)計(jì)價(jià)方法； 2、購房合同應(yīng)明確買賣雙方的違約責(zé)任； 3、明確解除合同的條件和解除合同后的結(jié)算和清理事項(xiàng)。
2021-11-24 15,340 -
簽訂購房合同時(shí)要注意什么？
簽訂購房協(xié)議的注意事項(xiàng)： 1、注意審查有效證書。根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證
2022-11-07 15,340
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簽購房合同時(shí)注意哪些簽訂購房合同的時(shí)候需要注意以下2個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)的問題。應(yīng)當(dāng)在合同之中明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，比如增值稅，個(gè)人所得稅等等，應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)還是各自承擔(dān)?，F(xiàn)實(shí)生活中普遍存在因?yàn)槎愘M(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)一
989 2022.04.17 -
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簽購房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11 -
00:52
簽購房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個(gè)條款，尤其是要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對(duì)買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,373 2022.04.17
