小產(chǎn)權(quán)房賣掉能解除合同么
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只要買賣協(xié)議，沒有過戶，屬于小產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房買賣在當(dāng)前的法律法規(guī)仍不受法律保護。 農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。 對于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。 具體房屋的價值補償額由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司作出。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除糾紛可以通過和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)買賣合同的內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的對方可以請求人民法院執(zhí)行。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除有糾紛的怎么處理合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同無效的原因方面，出賣人負
2021.01.27 169 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除糾紛應(yīng)該怎么處理出賣人負有主要責(zé)任，買受人負有次要責(zé)任;在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡。
2021.04.28 694 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除糾紛該如何處理合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.04.23 183
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同能否解除
1、簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，一方出現(xiàn)違約，造成合同的權(quán)利無法實現(xiàn)的，合同的當(dāng)事人可以解除合同。 2、法律依據(jù) 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可
2022-10-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能賣掉嗎
小產(chǎn)權(quán)理論上不能買賣，也有因為價格便宜而購買小產(chǎn)權(quán)的人。但是，所有權(quán)小的房間有很大的風(fēng)險，購買者購買的話，對之后的居住有很大的影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是什么？1、由于土地性質(zhì)為土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只
2021-10-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房賣掉合同有效嗎？
合法的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。合法的小產(chǎn)權(quán)房是指擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。小產(chǎn)權(quán)房未取得上述相應(yīng)材料的，轉(zhuǎn)讓合同無效。
2021-11-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能夠賣掉嗎
小產(chǎn)權(quán)房子買賣不合法，從法律上來說小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓
2022-05-27 15,340
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賣方怎么解除賣房合同賣方解除賣房合同的方式如下： 1、賣方想解除買賣合同的，可以與買方協(xié)商一致后即可解除； 2、或者如果出現(xiàn)了法定以及買賣合同中約定的解除情形的，賣方也可以行使解除權(quán)，單方面解除合同； 3、如果不存在以上情況，且沒有與買方協(xié)商一致的，賣方是不得
1,053 2022.10.03 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11
