商品房購(gòu)買人如何辦理土地使用權(quán)登記？
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按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。 此外，很多購(gòu)房合同中也會(huì)約定，由開發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。
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辦理土地抵押登記要領(lǐng)取土地使用證，并進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，簽訂書面的借款合同和抵押合同之后，到土地所在地的國(guó)土資源部門進(jìn)行抵押登記。以下土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押：第一，抵押人有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)；第二，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明； 2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估； 3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果； 4、抵押雙方簽訂抵押合同； 5、申請(qǐng)抵押登記； 6、審核、登記； 7、核發(fā)抵押證明書。
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購(gòu)買商品房如何辦理登記和手續(xù)購(gòu)買商品房辦理確權(quán)手續(xù)如下：簽署合同確立買賣關(guān)系，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)；攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；交易完結(jié)。
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農(nóng)村土地使用權(quán)變更登記如何辦理農(nóng)村土地使用權(quán)變更登記也是到縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門辦理的，就是原來(lái)的集體土地使用證在哪里辦理的，變更登記也是歸該部門所管轄的。
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商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理： 1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證； 2、開發(fā)商在
2022-05-18 15,340 -
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什么情況下應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)登記？
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1,948 2022.04.15 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
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