二手房買賣合同如何確定損失
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雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調解為主，不要在一開始就過于強硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內，能夠達成調解，盡量達成調解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場成交價，一種是沒有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進行。原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;沒有最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評估機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
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二手房買賣合同如果符合2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，一般具有法律效力： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 根據(jù)《城市房地產管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十二條規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
二手房買賣合同效力的確定： 一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 二、審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效。 三、審查二手房的實際狀態(tài)，轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的將導致合同無效。
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二手房買賣損失如何處理二手房買賣合同有約定的按照合同約定賠償損失，簽訂的合同中沒有約定或約定不明確的應當按照實際造成的損失賠償，賠償數(shù)額至高不得超過實際損失的30%。
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合同損失如何確定合同損失的確定，需遵循《民事訴訟法》中規(guī)定的“誰主張誰舉證”的基本原則，應由受損方提供相應的證據(jù)證明客觀損失的實際存在。 損失主要包括兩個部分：一部分是履行利益損失，另一部分是預期可得利益損失，但出于公平等考慮，法律對實際損失也進行了限制，
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