二手房按揭貸款怎么操作流程
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1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買(mǎi)賣合同借款人與賣方簽定房屋買(mǎi)賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。 4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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1、到中意的樓盤(pán)看房、了解實(shí)際情況; 2、確定購(gòu)買(mǎi)的房屋后,可以簽訂認(rèn)購(gòu)合同; 3、按約定期限簽訂購(gòu)房合同,支付首付款; 4、到銀行簽訂抵押貸款合同; 5、辦理抵押登記。
按揭二手房交易流程: 1、買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同在合同中,約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議,并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3、由于二手房的特殊性,買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。 4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人,可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。 5、買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款,并提交全部貸款申請(qǐng)資料。 6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。 7、買(mǎi)賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買(mǎi)賣契約及復(fù)印件買(mǎi)賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。 8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款,在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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二手房的按揭貸款流程
第一步,向貸款銀行進(jìn)行咨詢,了解貸款條件以及貸款利率等具體內(nèi)容,選擇想要貸款的銀行。第二步,向銀行申請(qǐng)貸款。第三步,簽訂借款合同和抵押合同。第四步,辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
2021.04.21 288 -
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程
二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理方法如下: 1、買(mǎi)賣雙方達(dá)成協(xié)議后,簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》; 2、在獲得貸款銀行同意的情況下,買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi),材料包括《房屋買(mǎi)賣合同》、身份證、婚姻證明文件、戶口簿等; 3、買(mǎi)方向銀行出具擔(dān)保委托
2020.02.13 249 -
二手房按揭貸款流程如何?
二手房按揭貸款流程為:貸款人提出按揭貸款的申請(qǐng),然后提交貸款申請(qǐng)書(shū)、證明本人符合貸款條件的資料,再由貸款人審核,最后按揭貸款的合同,在合同生效后,發(fā)給貸款到申請(qǐng)人的賬戶。
2020.02.17 204
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按揭貸款操作流程
按揭貸款辦理的流程: (1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)
2022-06-30 15,340 -
轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程
轉(zhuǎn)按揭貸款流程: 1、買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》; 2、買(mǎi)方、賣方、三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)
2022-09-14 15,340 -
按揭貸款購(gòu)房的操作流程
按揭貸款購(gòu)房流程:1,首先,先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信,看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。2,符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,提供相關(guān)的貸款資料(夫妻身
2022-04-14 15,340 -
武漢二手房按揭貸款怎么操作?
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款擔(dān)保方案 借款人在辦理貸款擔(dān)保前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款擔(dān)保咨詢,確定貸款擔(dān)保方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款擔(dān)保)與賣方確定購(gòu)房意向后
2022-05-05 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括: 1、提交材料并申請(qǐng)。 把材料準(zhǔn)備齊全,去銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,工作人員就材料做出基本評(píng)估,給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間,由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi); 2、審批。 銀行審核貸款申
2,343 2021.07.05 -
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二手房貸款流程二手房貸款流程: 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行,提出二手房的借款申請(qǐng),銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估,回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估,完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
01:08
二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購(gòu)房款,然后再由買(mǎi)方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核,第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估,主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,第3步就是支付房屋的首付款,辦
15,015 2022.04.15