1、到中意的樓盤(pán)看房、了解實(shí)際情況； 2、確定購(gòu)買(mǎi)的房屋后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)合同； 3、按約定期限簽訂購(gòu)房合同，支付首付款； 4、到銀行簽訂抵押貸款合同； 5、辦理抵押登記。

按揭二手房交易流程： 1、買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同在合同中，約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。 4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。 5、買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。 6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。 7、買(mǎi)賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣契約及復(fù)印件買(mǎi)賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。 8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。