如何在合同中防止租賃合同的弊端
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完善的《租賃合同》包括：1.租賃物的名稱;2.租賃物的數(shù)量;3.用途;4.租賃期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租賃物的維修和保養(yǎng);7.違約責(zé)任。除以上主要條款外，當(dāng)事人還可以另行約定其他條款。目前《租賃合同》簽訂中出現(xiàn)漏洞體現(xiàn)在以下幾方面：一是出租人不按合同規(guī)定交付房屋。主要是遲延履行;二是出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起的條件;三是出租人擅自以各種理由漲租;四是承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付;五是承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀;六是承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人;七是承租人逾期不返還租賃物。
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員工中止履行合同會造成以下弊端：用人單位會相應(yīng)中止履行勞動合同約定的義務(wù)，如購買五險一金；用人單位可能會解除勞動合同等。簽訂勞動合同后，勞動者和用人單位雙方都應(yīng)積極按照約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。
終止租房合同協(xié)議書的內(nèi)容有： 1、甲乙雙方的基本信息； 2、終止租房的日期約定； 3、水電等費用的交納； 4、違約責(zé)任； 5、其他未盡事宜。 如果解除條件未成就，則需要雙方協(xié)商一致同意解除，合同大概內(nèi)寫清楚，因什么事由，經(jīng)又方協(xié)商一致同意解除雙方簽訂的租賃合同，并將相應(yīng)結(jié)算問題約定清楚即可。
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