二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，有哪些規(guī)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)裝修部分的處理進(jìn)行特別的約定，即如果出售方違約，則需雙倍賠償購買方的裝修費(fèi)用。二、買二手房應(yīng)注意戶口的哪些問題第一，核查戶口簿登記情況。核查賣方的戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。第三，在房屋買賣合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買方必須防患于未然。在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：一是要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記之后。二是約定買方在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出具體約定，明確違約責(zé)任可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、購買二手房應(yīng)使用“資金監(jiān)管”進(jìn)行錢款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。 三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無望。 五、輻射房界定成難題，購房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意，否則所簽合同無效。 七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。
防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭議； 4、購房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
-
二手房買賣未過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)二手房不過戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有
2021.01.31 572 -
二手房不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)： 一、不能取得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)。房屋所有人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押的，賣方權(quán)利不能全面行使。一旦房子被沒收，買方只能要求賣方返還本金和利息； 二、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫。
2022.01.02 367 -
二手房過戶過戶不過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買方逾期過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1.房屋權(quán)利受到限制。 2.房屋共有人不同意賣房。 3.賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 4.一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.02.01 237
-
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，有哪些規(guī)定
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-04-08 15,340 -
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，有哪些規(guī)定
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-04-23 15,340 -
二手房未過戶如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-05-06 15,340 -
二手房未過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過戶怎么防范風(fēng)險(xiǎn)
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-04-25 15,340
-
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,476 2022.04.15 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
718 2022.04.17 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,952 2022.04.15
