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銀行和貸款人與購房人之間的法律關(guān)系

2022-10-03 21:58

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從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看,其所涉各方主體主要包括銀行、開發(fā)商、購房人(亦即借款申請人)、保險(xiǎn)公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關(guān)系分別為: 1、銀行與購房人之間的借貸關(guān)系。 購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后,應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料,向銀行申請個(gè)人住房(或商業(yè))抵押貸款,銀行則根據(jù)申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù),雙方同時(shí)簽署借款合同。因此,購房人與銀行之間系借貸關(guān)系,銀行為出借人,購房人為借款人。 2、購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。 購房人欲以按揭的形式購買房屋,首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的房屋,并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然,借款申請人同時(shí)也就是購房人,其與開發(fā)商之間系房屋買賣關(guān)系,開發(fā)商為出賣人,購房人系買受人。

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擔(dān)保人:貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。關(guān)聯(lián)人:關(guān)聯(lián)人是一個(gè)宏觀的概念,可能是共同擔(dān)保人的范疇,也可能是共同貸款申請人。要詳細(xì)了解清楚這份貸款合同中對(duì)于關(guān)聯(lián)人的定義。在借貸關(guān)系當(dāng)中是存在著擔(dān)保人與保證人兩種身份的,而這兩種身份在法律是有明確的區(qū)別的,是不可以混淆的。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

這種情況關(guān)鍵看你是不是公司股東和公司性質(zhì),如果公司為有限責(zé)任公司,而你又是公司股東,你需要在你出資的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任;如果你不是股東,只是單純法人的話則不用承擔(dān)任何責(zé)任。 1、首先對(duì)企業(yè)進(jìn)行分類。是有限責(zé)任公司,個(gè)人獨(dú)資公司,合伙企業(yè)或其其他。因?yàn)椴煌静灰粯?。扯遠(yuǎn)了說銀行可以到法院申請?jiān)撈髽I(yè)破產(chǎn)清算。有的承擔(dān)無限連帶責(zé)任,直接可以追溯到股東的個(gè)人財(cái)產(chǎn),有的僅僅用你在公司的所有股份為限承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)。 2、看是否當(dāng)時(shí)有抵押、質(zhì)押、擔(dān)保人等。一般途徑是將留置質(zhì)押物,向銀行申請拍賣抵押物,多余的錢歸還原企業(yè)。因?yàn)橐话闶前凑諆r(jià)值評(píng)估的5070進(jìn)行,所以拍賣下來的款項(xiàng)一般會(huì)有多余的。如果該企業(yè)是自己申請破產(chǎn)的,你公司對(duì)原來抵質(zhì)押給你公司的財(cái)產(chǎn)擁有優(yōu)先受償權(quán)。擴(kuò)展資料股份有限公司的股東,對(duì)公司破產(chǎn)后所負(fù)的一切債務(wù),僅以其入股的數(shù)額為限承擔(dān)責(zé)任。公司作為法人,應(yīng)當(dāng)以其全部資產(chǎn)承擔(dān)清償債務(wù)的責(zé)任,債權(quán)人也有權(quán)就公司的全部財(cái)產(chǎn)要求清償債務(wù)。

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