買方按揭還款時(shí)如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？
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由于賣方在交易中占有較為主動的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對于買方較小。賣方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過戶到買方名下，由買方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個(gè)月左右的時(shí)間。而這對賣方來說是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。要有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟(jì)。
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預(yù)防假按揭的方法：銀行要仔細(xì)選擇合作伙伴；銀行要加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)；銀行要加強(qiáng)對貸款資金的監(jiān)督；銀行還應(yīng)認(rèn)真核實(shí)現(xiàn)有問題的抵押貸款，并采取相應(yīng)的措施。
有效預(yù)防假抵押貸款的措施如下：銀行應(yīng)仔細(xì)選擇合作伙伴；銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)；銀行應(yīng)加強(qiáng)對貸款資金的監(jiān)督；銀行還應(yīng)認(rèn)真核實(shí)現(xiàn)有問題的抵押貸款。
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該如何預(yù)防假按揭預(yù)防假按揭的方法： 1、銀行應(yīng)仔細(xì)選擇合作伙伴。在合作的同時(shí)，還應(yīng)重點(diǎn)審查其自有資金是否達(dá)到開發(fā)項(xiàng)目總投資的法定比例，以及是否具備項(xiàng)目運(yùn)營所必需的證書； 2、銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)，重點(diǎn)審查開發(fā)商提交的個(gè)人住房抵押貸款材料，仔細(xì)識別申
2022.04.15 229 -
該如何讓預(yù)防假按揭應(yīng)該這樣預(yù)防假按揭： 1、首先銀行應(yīng)仔細(xì)選擇合作伙伴。在合作的同時(shí)，還應(yīng)重點(diǎn)審查其自有資金是否達(dá)到開發(fā)項(xiàng)目總投資的法定比例，以及是否具備項(xiàng)目運(yùn)營所必需的四證書； 2、其次銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)，重點(diǎn)審查開發(fā)商提交的個(gè)人住房抵押貸款材料
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按揭買房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
按揭買房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？具體介紹如下：一、申請額度要量力而行在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定
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按揭房有風(fēng)險(xiǎn)怎樣預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
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615 2023.01.04
