二手房買賣合同需要注意哪些法律風險
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1、未登記不得對抗第三人應特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。2、登記應提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交以下文件：(1)申請人的身份證明；(2)房地產(chǎn)權屬來源證明或者權利證書；(3)房地產(chǎn)轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件；(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。3、登記的審核時限和權證的領取應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取《房地產(chǎn)權證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細核對《房地產(chǎn)權證》及《登記證明》。4、代辦登記代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構出具當事人的委托書。如果房地產(chǎn)權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
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隱患一：房屋產(chǎn)權不明晰。隱患二：賣方資質有問題。隱患三：買房者資質有問題。隱患四：不良中介騙術多。隱患五：房屋價格未標清。隱患六：“做低房價”糾紛多。
二手房買賣法律風險有： 1是否確認房主真實身份買賣雙方; 2.是否明確雙方違約責任; 3.是否標明付款過戶時間; 4.是否注明費用交接時間; 5.學會使用補充協(xié)議。
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二手房買賣需要注意哪些法律問題二手房買賣需要注意的哪些法律問題及其他相關知識如下： 1、了解清楚購房資格； 2、認識清楚自己的貸款資格和付款能力； 3、了解當前的稅收政策；等等。
2020.09.18 159 -
簽二手房買賣合同需注意哪些需要注意以下幾點：1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；3.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；4.一定要驗看房屋產(chǎn)權證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
2021.04.23 184 -
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買賣二手房需要注意哪些法律風險
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-04-13 15,340 -
買賣二手房應注意哪些法律風險, 買賣二手房應注意的法律風險有哪些
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-03-22 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些風險
二手房交易應該注意的風險有：產(chǎn)權與產(chǎn)權人應符合一致；買賣雙方身份應屬實；房屋應當經(jīng)產(chǎn)權共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權可以進行正常過戶；買賣合同中關于交易時間、地點、價格、方式和違約責任的約定應當明確等。
2022-06-08 15,340 -
買賣二手房都應注意哪些法律風險
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-04-07 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17
