購房者返本銷售有什么作用
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質(zhì)是房地產(chǎn)建設企業(yè)以其房屋所有權交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權。售后包租實際包含兩層法律關系：一是買賣合同關系，二是租賃合同關系。返本銷售和售后包租，對房地產(chǎn)建設企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設企業(yè)返本和保證租金收益。從實際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的，而且銷售價格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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（1）用于辦房產(chǎn)證：如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產(chǎn)權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發(fā)票以及其他相關文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產(chǎn)權證。 （2）用于提取公積金：購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。 （3）用于辦理落戶：買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要。 （4）出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅：對于很多購房者來說，房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環(huán)節(jié)，出售滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足條件，是需要承擔成交總額的1%或者差價的20%作為個人所得稅的。
合同首先需寫明出賣人和買受人的基本信息，然后對紙箱的價格、質(zhì)量、包裝要求及費用、交付、運輸及驗收、結(jié)算方式、違約責任以及爭議解決的方式等做出規(guī)定，最后由雙方簽字蓋章，注明日期。
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