父母離婚房子已經(jīng)按揭不能過(guò)戶(hù)給子女?
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房產(chǎn)還在按揭的話不可以過(guò)戶(hù)給孩子，房管部門(mén)不受理該類(lèi)房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；需要先還清貸款、注銷(xiāo)抵押后才能過(guò)戶(hù)到孩子名下，如下： 1、析產(chǎn)過(guò)戶(hù)：因是直系親屬，可以走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），父母等所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，準(zhǔn)備好當(dāng)事人身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)標(biāo)燈到房管部門(mén)辦理即可，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元； 2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：和普通人一樣、帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后辦理。
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房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對(duì)按揭房屋過(guò)戶(hù)或者加名的，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過(guò)戶(hù)或者加名。在按揭期間，銀行取得按揭房的他項(xiàng)權(quán)。如果購(gòu)買(mǎi)者逾期不貸，催告后仍然不還貸的，銀行可以行使他項(xiàng)權(quán)，拍賣(mài)該房屋。
父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核；第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶(hù)口本上不需要公正)；第四步:雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；以一套面積為90平米,市值300萬(wàn)的普通住房為例,3%的契約稅(9萬(wàn))+1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬(wàn)。
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子女過(guò)戶(hù)房子給父母可以的。子女將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母，可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
2021.04.14 820 -
按揭房如何過(guò)戶(hù)給父母按揭房過(guò)戶(hù)給父母需經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一并提交身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗(yàn)通過(guò)辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2020.04.14 176 -
按揭房怎么過(guò)戶(hù)給父母按揭房過(guò)戶(hù)給父母需經(jīng)抵押權(quán)人同意，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議變更債務(wù)人，攜帶身份證、戶(hù)口本、合同到房產(chǎn)交易中心辦理變更過(guò)戶(hù)登記，或者在付清全部銀行貸款后攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證至房產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記
2020.12.02 316
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父母離婚房子能過(guò)戶(hù)給子女嗎
父母離婚房子可以過(guò)戶(hù)給孩子。離婚時(shí)，雙方可以就共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議處理。所以如果雙方同意將房子過(guò)戶(hù)給孩子，那么該行為是被允許的。將房子過(guò)戶(hù)給孩子，應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。
2022-10-16 15,340 -
父母按揭房子過(guò)戶(hù)給子女需要什么手續(xù)
父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核；第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶(hù)口本上不需要公正)；第四步:雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
2021-12-26 15,340 -
父母離婚房子過(guò)戶(hù)給子女
你說(shuō)：——本人父親有一處房產(chǎn)，95年后買(mǎi)進(jìn)為產(chǎn)權(quán)房。由于2年前，急需一筆費(fèi)用，將房子轉(zhuǎn)到本人名下（辦房屋抵押貸款）?！羰欠孔佑糜谵k理抵押貸款，抵押尚未解除前，房子是不能過(guò)戶(hù)的，不知道是否你已還清貸
2022-01-26 15,340 -
父母離婚房子還在按揭可以過(guò)戶(hù)給孩子嗎
房產(chǎn)還在按揭的話不可以過(guò)戶(hù)給孩子，房管部門(mén)不受理該類(lèi)房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；需要先還清貸款、注銷(xiāo)抵押后才能過(guò)戶(hù)到孩子名下，如下： 1、析產(chǎn)過(guò)戶(hù)：因是直系親屬，可以走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部
2022-03-16 15,340
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00:46
子女名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母要交稅嗎子女將名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母，是屬于直系親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。根據(jù)法律規(guī)定，直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。因此是不需要繳納個(gè)人所得稅的，如果并不是贈(zèng)與而是買(mǎi)賣(mài)的話，那么在買(mǎi)賣(mài)的情況下，還需要繳納個(gè)人所得稅。另外涉及到的一筆稅費(fèi)就是契稅，契稅是
13,241 2022.04.15 -
01:25
離婚時(shí)按揭房如何過(guò)戶(hù)按揭房的房產(chǎn)證一般情況下是將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，因此離婚之后獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方想要辦理房屋過(guò)戶(hù)的，有以下兩種辦法： 1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。按揭房取得房產(chǎn)證后，雙方就可以到房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)首先需要辦
620 2023.01.04 -
00:51
子女繼承父母房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定可知，子女繼承父母房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：首先，子女在辦理房屋過(guò)戶(hù)前，需先到父母戶(hù)籍所在派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。之后，子女再去公證處辦理繼承權(quán)公證后，才可以辦理房屋過(guò)
2,171 2022.04.15
