房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)怎么賣(mài)
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首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
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房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。原因如下：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，等等。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)房屋無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、買(mǎi)賣(mài)屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要賣(mài)房怎么過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要賣(mài)房無(wú)法過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)證、辦理房產(chǎn)證變更登記手續(xù)。
2020.09.03 116 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要賣(mài)房怎么過(guò)戶(hù)？房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。原因如下： 1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件； 2、我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市
2020.11.05 140 -
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賣(mài)二手房，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)
二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下： （一）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定： 1、若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅； 2、若是轉(zhuǎn)讓出
2022-07-08 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)嗎
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。其次,建
2022-04-12 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái), 房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái), 可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎
首先你要知道的是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證和土地證都合二為一了是一個(gè)綠色的本子統(tǒng)稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)證,如果按你問(wèn)題所問(wèn)沒(méi)有土地證能不能買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題,1首先你要確定是不是二合一的產(chǎn)權(quán)證是二合一就沒(méi)有土地證,那么是可以買(mǎi)賣(mài)的,2,
2022-02-11 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)怎么賣(mài)？
1、房屋沒(méi)下來(lái)房產(chǎn)證的，雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。 2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但
2022-05-24 15,340
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01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
00:53
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),可以更換戶(hù)主名字嗎房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以更換戶(hù)主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只是換了一個(gè)人跟開(kāi)發(fā)商簽合同，可直接跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開(kāi)發(fā)商的同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,675 2022.05.11 -
01:10
房本沒(méi)下來(lái)離婚房子怎么分夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，但是房本還沒(méi)發(fā)放下來(lái)，雙方就因?yàn)楦星槠屏严胍獬橐鲫P(guān)系，這時(shí)候人民法院就很有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)作出不予處理的決定。這主要是因?yàn)?，我?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都需要辦理不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。因此，房子的
1,006 2022.04.15
