回遷房購買的政策有哪些
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回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過程采取貨幣補償方式拆遷戶用補償款購買與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發(fā)展商征收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低于商品房售價1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票3、憑拆遷證和購房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅5、憑房產(chǎn)證和契證國土資源局辦理土地證手續(xù)回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應該區(qū)別對待()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產(chǎn)證》房管局認并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過戶轉(zhuǎn)名(二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時能房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來才能做真正過戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產(chǎn)證》問題還能取得真正《房產(chǎn)證》時面積上與當初協(xié)議面積有差異問題所當需要購買回遷房時候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問題及相關細節(jié)并盡量去找律師進行咨詢盡能避免必要損失希望我的回答對你有所幫助！
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1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購買協(xié)議時必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;2.建議購房者最好簽訂定金合同，如果購房人需要交納20%以上的預付款的，應盡量減少預付款的比例； 3、盡量避免在簽署協(xié)議時將房款全款付清，建議留一定的尾款，待成功辦理房產(chǎn)證過戶后付清;4.注意一房二賣的情況，出現(xiàn)該情況時可以要求賣方賠償；5.在過戶時通常會產(chǎn)生一些稅費，一般賣方比買方承擔的稅費要多，在此種情況下可以在協(xié)議上約定，過戶產(chǎn)生的稅費由買賣雙方各自承擔等；6.在購房時，最好能讓賣方提供一定數(shù)額的履約擔保。
二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
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