回遷房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購(gòu)買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來(lái)講對(duì)購(gòu)房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同可能被認(rèn)定為無(wú)效合同，將來(lái)轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等。
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購(gòu)買回遷房風(fēng)險(xiǎn)有： 1.不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證； 2.過(guò)戶費(fèi)用較高； 3.存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)； 4.產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)。
首先，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。 也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。
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回遷房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持
2020.12.25 273 -
買賣回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)買賣回遷房的風(fēng)險(xiǎn)如下：至于搬遷房屋，沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證。如果賣方只有搬遷協(xié)議，沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不能在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行公證、轉(zhuǎn)讓和更名。也就是說(shuō)，即使購(gòu)房者買了房子，也可能得不到房地產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款是有風(fēng)險(xiǎn)的。許
2022.07.12 652 -
購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有什么購(gòu)買拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)主要如下： 1、不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓房屋。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明。房地產(chǎn)不能取得產(chǎn)權(quán)證，即不能取得房地產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓或抵押房屋； 2、房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方違約主張合同無(wú)效或合同終止的風(fēng)險(xiǎn)很大，容
2022.04.15 617
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購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)
2022-04-26 15,340 -
購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有
2021-02-24 15,340 -
購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)
2022-03-25 15,340 -
購(gòu)買回遷房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)
2022-04-14 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15 -
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,450 2022.04.17
