70年期限未滿的房產(chǎn)是否可以繼續(xù)使用?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。 但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤页擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。 如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用房使用壽命為50年。工業(yè)用地50年。公益性土地使用年限為50年。商業(yè)、娛樂用地40年。綜合或其他用地50年。
土地使用年限70年期滿后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
-
-
購得房產(chǎn)70年后可以繼續(xù)使用嗎土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文
2021.01.14 140 -
土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期是否合理土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期合理，法律，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 所謂土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。
2021.04.06 152
-
土地使用年限70期滿后可以進(jìn)行續(xù)期嗎
土地使用年限70年期滿后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使
2022-05-25 15,340 -
未滿70歲的老人宅基地可以繼續(xù)使用嗎
1.農(nóng)村宅基地70年使用權(quán)到期了，如果到期的，是可以辦理續(xù)期的，當(dāng)事人需要到政府部門續(xù)期。 2.《中華人民共和國民法典》第一千四百二十條建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬，住宅建設(shè)用地使
2022-06-26 15,340 -
商標(biāo)許可期限屆滿后是否可以繼續(xù)使用
不可以，如果使用就構(gòu)成侵權(quán)了。當(dāng)然如果許可使用合同約定可以將已經(jīng)使用的產(chǎn)品銷售完畢或印制的標(biāo)識(shí)用完等除外。
2022-11-01 15,340 -
土地使用權(quán)年限70年，可以續(xù)期嗎
土地使用權(quán)年限70年可以續(xù)期，土地使用權(quán)限是指對該土地使用、占有、收益的權(quán)利。按照國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，居住用地使用權(quán)限70年，工業(yè)用地使用權(quán)限50年，商業(yè)用地使用權(quán)限40年等。
2022-11-14 15,340
-
00:53
房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法主要有以下三種：1、申請延長土地使用權(quán)期限。如果是共同擁有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同聯(lián)名提出申請，并補(bǔ)繳土地出讓金。出讓金的價(jià)格一般應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愂袌鰞r(jià)。但是如果根據(jù)社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，不予批準(zhǔn)延長；
3,685 2022.04.15 -
01:07
養(yǎng)老金交滿15年還可以繼續(xù)交嗎養(yǎng)老金交滿15年還可以繼續(xù)交。對于在職職工來說，并不是自己想不交社保就不交的，用人單位必須依法為在職職工繳納職工社保，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等五險(xiǎn)。所以即使在職職工已累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿15年，只要還在用人單位工
9,398 2022.05.11 -
01:38
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰70年產(chǎn)權(quán)的房子的國土使用權(quán)用途是居住用地，其國有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不
6,053 2022.04.17
