如何防止一房二賣
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那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？ 買房前： 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》。 3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。 4、及時向律師咨詢購房注意事項。 5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。 買房時： 1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。 2、要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。 3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。 4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
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為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預告登記制度。預告登記指的是當事人約定買賣拍賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為限制所有權人再次處分該不動產(chǎn)，保護債權人日后取得該不動產(chǎn)權利而進行的登記。
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。 如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。 二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。 同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
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如何防止一房二賣？防止一房二賣應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。同時購房者應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權過戶，以此徹底保證房屋的物權。
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如何防止一房二賣一房二賣如何處理一、對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理： 1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權已
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