建房抵押貸款屬于開發(fā)商嗎
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現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開發(fā)商不能還款，那么購(gòu)房人就要面臨錢房?jī)墒У膶擂尉置妗Ｎ覈?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購(gòu)房人和開發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘?gòu)房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
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根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，商品房在抵押后是可以銷售的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過對(duì)于購(gòu)房者來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商到期不能還款，銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣。如果開發(fā)商把土地抵押了，購(gòu)房者想要向銀行貸款，銀行要看房產(chǎn)所在土地的總價(jià)，已抵押部分的價(jià)格，還有土地剩余部分價(jià)值有多少。如開發(fā)商將整塊土地都抵押完了，是很難向銀行貸款的。
不能，按揭購(gòu)買的房子，銀行是要做預(yù)抵押的，一個(gè)房子一抵只能辦理一次，所以開發(fā)商是不能拿到銀行在辦理抵押的。
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房產(chǎn)證被開發(fā)商去抵押貸款怎么辦？開發(fā)商拿房產(chǎn)證進(jìn)行貸款的，購(gòu)房者可以向該銀行和當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)投訴，追究銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務(wù)的責(zé)任，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，起訴開發(fā)商的侵權(quán)行為。
2020.10.03 241 -
開發(fā)商抵押如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。
2021.01.09 308 -
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開發(fā)商抵押給銀行抵押貸款的房子能買嗎
銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工
2022-09-10 15,340 -
抵押貸款房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
房子被開發(fā)商抵押給銀行貸款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之
2022-04-21 15,340 -
買房房產(chǎn)證被開發(fā)商抵押貸款
1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)
2022-04-20 15,340 -
開發(fā)商現(xiàn)房抵押貸款還有風(fēng)險(xiǎn)嗎
有一定的風(fēng)險(xiǎn)，提醒你一定要簽訂正式的商品房銷售合同，如果開發(fā)商能夠按期交房則風(fēng)險(xiǎn)不大。
2022-10-29 15,340
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25 -
01:26
房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,443 2022.04.15 -
01:39
房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對(duì)于貸款人來說，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于
6,035 2021.04.25
