買賣毛坯房注意問題
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/438815393856566942.html">租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
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毛坯房、裝修過的繳稅都一樣。稅主要有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅，前兩項(xiàng)跟面積有關(guān)系。營業(yè)稅主要跟當(dāng)?shù)卣J(rèn)定“非普通住宅”的面積有關(guān)（一般以140平米為界）。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)如下：檢查墻面的垂直度和平整度；檢查是否符合設(shè)計(jì)圖紙的要求；檢查廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位；檢查廚房衛(wèi)生間陽臺的防水；檢查景觀陽臺和生活陽臺的欄桿是否安裝到位；檢查地面是否有明顯的質(zhì)量缺陷情況；檢查室內(nèi)的開間進(jìn)深是否達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及合同附圖的尺寸要求。
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毛坯房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：看毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
2020.06.18 324 -
買毛坯房要交稅嗎需要。買毛坯房需要繳納契稅與維修基金，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是，首套房90平米以下收取1%，90平米(包含90)收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上(含90)收取1.5%。房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是，無電梯住宅每平方米收取51元，有電
2020.05.07 443 -
毛坯房托管房東進(jìn)行房屋托管，一般是先與托管公司簽訂后合同，由托管公司負(fù)責(zé)房屋的裝修改造、物業(yè)費(fèi)繳納、出租、維修、清潔等業(yè)務(wù)，定期向房主支付租金，也就是說，房主只要與托管公司簽下合同，接下來除了坐等資金進(jìn)賬，其他的是幾乎不用操心，但是，從眾多托管風(fēng)險(xiǎn)案
2021.01.14 480
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租毛坯房要注意哪些問題
租毛坯房要注意的問題： 一、承租方的身份證復(fù)印件。 二、承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋。 三、承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)（以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn)）。 四、承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身
2023-02-17 15,340 -
購買二手毛坯房需要注意哪些問題
一，選購二手毛坯房要注意的事項(xiàng)： 了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認(rèn)地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等； 看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，
2022-08-20 15,340 -
毛坯房交房需要注意什么問題
毛坯房交房時(shí)要注意的問題是: 1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符; 2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符; 3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位; 4、其他合
2022-10-12 15,340 -
毛坯房交房時(shí)要注意哪些問題
1、清楚交房時(shí)間 一般開發(fā)商通知的交房時(shí)間會有一個(gè)月的期限，在這個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)自行安排時(shí)間。大家都很急切的想看到自己的新房并及時(shí)裝修，但是最好不要趕在前幾天去驗(yàn)收。物業(yè)人員有限，大家都在同樣時(shí)間去驗(yàn)收，
2022-08-22 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
725 2023.01.04 -
01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時(shí)候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５模@些都是購房者在購買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
601 2022.10.08 -
00:53
買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
637 2022.05.18
