住房房產(chǎn)和土地如何做分割登記
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土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。 “分割轉讓證”既是準予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。 “分割轉讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產(chǎn)交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人。
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房產(chǎn)和土地做分割，先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到國土資源局申請辦理房產(chǎn)和土地分割轉讓，領取到《分割轉讓證書》后簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后再國土資源局申報辦理《國有土地使用證》。
先由夫妻雙方協(xié)議，協(xié)商一致的，按照離婚協(xié)議書中載明的方式分割。如果夫妻雙方協(xié)商不成，任意一方均可以向法院起訴離婚，法院會先行調解，調解不成的，會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
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離婚未登記的房產(chǎn)如何分割在沒有取得產(chǎn)權證之前，法院一般不會就房產(chǎn)的歸屬做出判決。在取得房產(chǎn)證后，再單獨就房產(chǎn)分割問題向人民法院起訴，法院屆時會對該房產(chǎn)的歸屬做出判決。 離婚時尚未取得房屋所有權的情況主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權；
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2022-06-09 15,340
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596 2022.04.17 -
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524 2022.05.13
