房屋所有權(quán)證包括哪些內(nèi)容及相關(guān)證件
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房屋產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證,買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。
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相鄰關(guān)系內(nèi)容包括:用水和排水提供必要的便利;使用其土地提供必要的便利;建筑物的權(quán)利人;不得違反國家有關(guān)工程建設標準;不得違反國家規(guī)定廢棄固體廢物;不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全;避免造成損害。
房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋的所有權(quán)和土地的用益物權(quán)兩個權(quán)屬。在我國土地屬于國家或者集體所有,個人不享有土地所有權(quán),只能享有土地的用益物權(quán)。建造房屋所使用的土地,是建立用益物權(quán)之上的。
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房屋所有權(quán)證內(nèi)容一般包括所有權(quán)人的姓名、房屋的地理位置、產(chǎn)權(quán)面積、土地使用權(quán)年限等內(nèi)容。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定,國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十三條規(guī)定,經(jīng)省、自治區(qū)
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