購(gòu)房合同的物權(quán)取得的原因有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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物權(quán)的原始取得又稱物權(quán)的固有取得，是指民事主體非依據(jù)他人的權(quán)利及意思表示而直接依據(jù)事實(shí)行為取得物權(quán)。善意取得、添附、時(shí)效取得、先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、勞動(dòng)生產(chǎn)所得、孳息等為物權(quán)的原始取得。
解除購(gòu)房合同協(xié)議的理由有： 1、合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可簽訂協(xié)議解除購(gòu)房合同； 2、根本違約事由的出現(xiàn)； 3、對(duì)方遲延履行，且經(jīng)反復(fù)催告仍不履行，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。
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購(gòu)房合同無(wú)效的原因有哪些購(gòu)房合同無(wú)效的情形如下： 1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買賣的。 3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)
2020.07.18 187 -
購(gòu)房合同無(wú)效原因有哪些購(gòu)房過(guò)程中屬于無(wú)效合同的有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式
2021.01.15 147 -
購(gòu)房者可以退房的原因有哪些購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商退房的原因有：開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
2020.01.14 175
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二手房購(gòu)房合同無(wú)效的原因有哪些
二手房買賣合同無(wú)效情形： (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。
2022-06-02 15,340 -
購(gòu)房者退房的原因有哪些購(gòu)房者退房的影響因素有
購(gòu)房者可以在下列情況發(fā)生時(shí)提出退房：1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)2、開(kāi)發(fā)商五證不全3、無(wú)法正常處理或延遲處理房屋產(chǎn)權(quán)證4、延期交房催告后仍未交房5、房屋面積誤差超過(guò)3％六、質(zhì)量問(wèn)題影響使用；七、房屋存在抵押或
2021-11-19 15,340 -
債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的原因有哪些
債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱債權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同，將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人而不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓。債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情況有： 一、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，如撫養(yǎng)費(fèi)等； 2、當(dāng)時(shí)雙方同意不
2021-10-31 15,340 -
設(shè)立留置權(quán)的善意取得制度的原因有哪些
1.為了維護(hù)債權(quán)人的利益、充分發(fā)揮留置權(quán)的擔(dān)保功能，需要設(shè)立留置權(quán)的善意取得制度。2.遵奉誠(chéng)實(shí)信用原則維護(hù)占有公示，需要設(shè)立留置權(quán)的善意取得制度。 3.為保障交易安全、維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定、促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)
2021-09-02 15,340
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合同變更原因有哪些在我國(guó)合同變更的原因，就包括了雙方協(xié)議變更以及法律賦予其中一方或者雙方，單方面變更合同的權(quán)利。協(xié)議變更就是指，因?yàn)楹贤p方當(dāng)事人的自愿而變更合同的情況。當(dāng)事人可以在不違反法律規(guī)定的情況下，隨時(shí)變更合同的內(nèi)容或者形式。只需要雙方達(dá)成一致的合意
1,463 2022.04.17 -
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合同的原則有哪些根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同的原則主要包括了下面幾點(diǎn)： 1、平等原則，意思是合同雙方具有平等的法律地位，一方不能將自己的意志強(qiáng)加給另一方，不能強(qiáng)迫對(duì)方接受合同條款； 2、合同自由原則，意思是當(dāng)事人有權(quán)自由決定是否訂立合同，不受任何人的強(qiáng)迫和
6,064 2022.04.15 -
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商標(biāo)駁回的原因有哪些我國(guó)商標(biāo)被駁回具體常見(jiàn)原因主要包括以下幾個(gè)： 1、商標(biāo)查詢不利導(dǎo)致近似商標(biāo)被駁回：由于商標(biāo)申請(qǐng)人沒(méi)有辦法相詳盡查詢近似商標(biāo)的所有內(nèi)容，不免有遺漏的現(xiàn)象發(fā)生，不能被排除的近似商標(biāo)在申請(qǐng)時(shí)會(huì)被商標(biāo)局駁回。 2、盲查期導(dǎo)致的近似商標(biāo)被駁回：由于商
3,385 2022.04.17
