買賣雙方簽訂買賣合同后, 雙方取得產(chǎn)權(quán)的原因主要有哪些情況有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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一、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 二、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 三、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理有關(guān)手續(xù)。 四、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。
簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意： 一、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵； 二、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷； 三、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地辦理有關(guān)手續(xù)； 四、主動(dòng)明確價(jià)格條款。
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買賣雙方有哪些權(quán)利義務(wù)買賣合同中出賣人的義務(wù)有： 1、交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人； 2、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。買受人的義務(wù)有： 1、支付價(jià)款； 2、受領(lǐng)標(biāo)的物； 3、及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物； 4、暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。根據(jù)2
2021.04.02 167 -
買賣雙方簽訂合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題1、在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意的有： (1)確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 (2)確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 2、在簽訂和履行買賣合同時(shí)賣方應(yīng)注意的有： (1)主動(dòng)明確價(jià)格條款。 (2)敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。
2021.01.23 501 -
買賣雙方和中介簽訂居間合同有哪些作用確定訂立正式的房地產(chǎn)買賣合同的主要條款。在有關(guān)規(guī)定中要約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價(jià)，以及房款(定金、首付、貸款等)支付方式、過(guò)戶及交房的時(shí)間，并約定簽訂正式買賣合同的時(shí)間。
2021.03.07 174
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未取得房產(chǎn)證的房屋買賣雙方簽訂的買賣合同有哪些需要注意的？
辦理房屋過(guò)戶需要注意什么？ 1、買賣合同需共有人簽字 買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、明確費(fèi)用明細(xì) 整個(gè)交易過(guò)程中涉
2022-05-02 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，有哪些需要注意的？
辦理房屋過(guò)戶需要注意什么？ 1、買賣合同需共有人簽字 買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、明確費(fèi)用明細(xì) 整個(gè)交易過(guò)程中涉
2022-03-25 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有哪些需要注意的？
辦理房屋過(guò)戶需要注意什么？1、買賣合同需共有人簽字買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。2、明確費(fèi)用明細(xì)整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)
2022-02-04 15,340 -
買賣雙方簽訂合同后, 雙方
買二手房如何了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口
2022-04-09 15,340
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買賣合同糾紛解決方式有哪些買賣合同訂立后，在履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)糾紛的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式，來(lái)解決爭(zhēng)議。協(xié)商和調(diào)解是耗費(fèi)時(shí)間和成本最低的兩個(gè)方法：協(xié)商，就是雙方當(dāng)事人就爭(zhēng)議問(wèn)題協(xié)調(diào)，盡量在沒(méi)有外界介入下商討出解決買賣合同糾紛的方法。比如一方
831 2022.04.17 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,853 2022.04.17 -
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買賣合同的類型有哪些買賣合同的類型主要分為付款合同、試用合同、房屋買賣合同、拍賣合同等等。其中房屋買賣合同指的是，出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1
1,455 2022.05.11
