二手房如何防止賣家戶口不遷走
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我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。 但是類似問題也不是不可以避免，在此我向大家做兩點(diǎn)建議： 一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款?；蛘呖杉s定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。 二、如果戶口不能及時(shí)遷出的，那么可以在購房協(xié)議中約定具體遷出的時(shí)間，及未及時(shí)遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。
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二手房原房主戶口沒遷走可以通過以下方法解決：買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口，然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方，而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶；原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上，但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
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如何防止一房二賣為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。 如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開
2021.01.21 193 -
如何防止一房二賣？防止一房二賣應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。同時(shí)購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以此徹底保證房屋的物權(quán)。
2020.08.16 197 -
二手房買賣如何防止黑中介二手房買賣防止黑中介： 1、找正規(guī)的中介公司。 2、找收費(fèi)相對合適中介公司。 3、買賣雙方當(dāng)面談清房子事宜，防止中介公司吃差價(jià)。 4、注意判斷房源信息的真假。
2020.07.04 179
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買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些？買二手房賣家戶口不遷走隱患
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-03-25 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些買二手房賣家戶口不
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-19 15,340 -
二手房賣家戶口不遷走有哪些隱患
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-18 15,340 -
二手房賣家戶口不遷走危害有哪些？
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-19 15,340
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如何辦理遷移戶口手續(xù)辦理遷移戶口手續(xù)，一般有以下的八個(gè)步驟，具體如下： 1、向遷入地派出所提出申請； 2、遷入地派出所同意遷入； 3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請； 4、戶口所在地派出所開戶籍證明； 5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級公安局戶政科
3,798 2022.04.17 -
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買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,954 2022.04.15 -
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買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,240 2022.04.17
