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哪些情況下要求繳納土地出讓金呢?

2022-07-07 20:37

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土地出讓金,先要弄清楚土地的所有制。 我們國家的土地所有制有:國有和集體所有。 國有土地:各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。 這些情況下,要收取土地出讓金。我們常見到的,就是開發(fā)商拿地搞開發(fā)時需要交土地出讓金。另外,根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同,有不同的使用年限(住宅用地70年。商業(yè)40年。工業(yè)50年等),使用年限滿以后,就要續(xù)交土地出讓金了。所以買房是還要看土地性質(zhì),不然,70年和40年產(chǎn)權(quán)(其實是土地使用權(quán))的差距還是很大的。 集體土地:集體土地不能轉(zhuǎn)讓,不存在土地出讓金。必須先經(jīng)過相關(guān)土地管理部門征用以后(征地對土地所有權(quán)人有征地補償,不算土地出讓金)才能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),收取土地出讓金。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、開發(fā)商拿地需交納土地出讓金 地方政府出讓一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年)的土地使用權(quán)給開發(fā)商,開發(fā)商需一次性交納該年限內(nèi)的土地出讓金。 2、購買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房及其它土地性質(zhì)為“劃撥”的房產(chǎn)需補交土地出讓金 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價款,區(qū)人民政府可以優(yōu)先回購;購房人也可以在交納土地收益等價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一般由受讓人繳納土地出讓金。有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,土地出讓金應(yīng)按不低于成交價40%計算;成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,土地出讓金應(yīng)按全部地價40%計算;發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算;有異議的按土地估價機(jī)構(gòu)評估價的40%計算。

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