公證房產(chǎn)抵押登記流程公證房產(chǎn)抵押登記流程
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房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。那么，房產(chǎn)抵押登記如何辦理，房產(chǎn)抵押登記如何辦理，具體的登記程序如下： 1、進行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當先向登記機關(guān)進行申請。 2、登記機關(guān)受理申請。登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 3、登記機關(guān)進行審核。 (1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況， (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。 (3)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。 4、登記機關(guān)進行登記。 (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 (2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5、登記機關(guān)收費發(fā)證。 (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。 6、登記機關(guān)立卷歸檔。登記機關(guān)按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
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(1)不動產(chǎn)抵押登記申請書; (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押合同; (4)不動產(chǎn)權(quán)證; (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (6)可以證明抵押不動產(chǎn)價值的資料; (7)登記機關(guān)認為必要的其他材料。登記機關(guān)應(yīng)審查申請人所提交的材料是否真實、齊全，對于申請材料不符合規(guī)定的，應(yīng)不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并經(jīng)登記機關(guān)審查核實后，方可發(fā)給他項權(quán)證。
辦理不動產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列材料：(1)不動產(chǎn)抵押登記申請書;(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)不動產(chǎn)權(quán)證;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押不動產(chǎn)價值的資料;(7)登記機關(guān)認為必要的其他材料。登記機關(guān)應(yīng)審查申請人所提交的材料是否真實、齊全，對于申請材料不符合規(guī)定的，應(yīng)不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并經(jīng)登記機關(guān)審查核實后，方可發(fā)給他項權(quán)證。
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