問集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償是否不一致
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征地拆遷補(bǔ)償，到底是按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)還是國家標(biāo)準(zhǔn)？2011年1月21日，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施，自此，國有土地上的房屋征收，必須按照市場價(jià)補(bǔ)償。而集體土地上拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題作出了規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”。
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集體土地上的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償：可以根據(jù)被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素，對被征收房屋做一個(gè)價(jià)格評估，來確定征收集體土地上房屋的具體補(bǔ)償金額。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況: 1.征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償; ⒉.征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);3.不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。
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2021.10.12 383
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