買小產(chǎn)權(quán)房子有有效期必須簽合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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1、這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為。盡管《中華人民共和國土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定,但并不屬于強制性效力規(guī)范,不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看,對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《中華人民共和國民法典》合同編,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認(rèn)此類合同無效,出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后,再基于土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,使遵守誠實信用原則的買方蒙受損失,從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此,合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則,司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。
有效,只要雙方當(dāng)事人具備完全民事行為能力,簽訂合同是意思表示真實,且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的,該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權(quán)房所有人應(yīng)當(dāng)具有房屋產(chǎn)權(quán)證書,否則無法辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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小產(chǎn)權(quán)房簽房屋買賣合同有效嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房簽房屋買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),可以認(rèn)定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),應(yīng)
2021.02.21 150 -
簽小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎
依據(jù)我國合同法的規(guī)定,簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是依法成立的,就具有法律效力,但小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證,所以是不能交易的。
2020.09.08 297
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房屋買賣合同必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人簽字才有效嗎
產(chǎn)權(quán)人的配偶簽字,一般需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人追認(rèn),如果產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn),合同不生效。因此導(dǎo)致的違約責(zé)任,有違約方承擔(dān),可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。
2022-10-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房買賣,視為有效;房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的,經(jīng)有關(guān)組織部門批準(zhǔn),視為有效;未經(jīng)有關(guān)組織部門批準(zhǔn),將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的,視為無效。
2022-01-01 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子,簽訂的買賣合同有效嗎
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效,這類小產(chǎn)權(quán)房的效力與合同的轉(zhuǎn)讓對象有關(guān)。法律明確規(guī)定,具有合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。因此,集體經(jīng)濟(jì)組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 對于向集體經(jīng)
2021-11-11 15,340 -
房屋買賣合同必須有產(chǎn)權(quán)人簽字嗎
房屋買賣合同上必須要產(chǎn)權(quán)人簽字。 房屋買賣合同注意事項如下: 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證
2022-05-02 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,要根據(jù)是否符合生效要件來確定,具體要件如下: 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人,具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示; 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同,通常無效,除非可以通過合法手續(xù),使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán),可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度,不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)登記,才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)不完整,通常無法辦理過戶登記,所以無效。
6,436 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障,原因如下:1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記,買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷,買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15