本金（實(shí)際收到金額減去前期已支付費(fèi)用）、利息（年24%以內(nèi)絕對保護(hù)，年36%以內(nèi)相對保護(hù)）要償還。但是不合法的利息費(fèi)用部分，在兼顧誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，可以拒絕支付，并有權(quán)拒絕支付復(fù)利。 債權(quán)人拖延收款的，由此造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。 過多支付的部分，債務(wù)人可以（協(xié)商、調(diào)解、訴訟）要回。

貸款被拒退房違約金根據(jù)買賣雙方當(dāng)事人簽訂的合同而定，一般來說違約金數(shù)額不超過實(shí)際損失的30%。但是，如果不是雙方當(dāng)事人的原因?qū)е碌馁J款被拒，而是銀行的政策調(diào)整等政策導(dǎo)致的放貸不能，當(dāng)事人解除合同的，不用支付違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。