集資房第三人不得轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
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產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房 對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議能被判無(wú)效。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。
集資房轉(zhuǎn)讓約定依法成立即有效，約定對(duì)協(xié)議雙方有效，對(duì)集資建房組織方不一定有效。集資建房屬于單位給予員工福利性質(zhì)的購(gòu)房，一般不認(rèn)同以員工資格購(gòu)房再轉(zhuǎn)手出賣給單位外的第三人。
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集資房轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，是福利分房的一種。 當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅不動(dòng)產(chǎn)
2021.03.09 192 -
單位集資房轉(zhuǎn)讓未簽合同賣房人有效嗎轉(zhuǎn)讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以要求其履行合同。
2021.03.24 162 -
賣房人后悔轉(zhuǎn)讓單位集資房,轉(zhuǎn)讓合同是否有效有效。只要是合法訂立的合同都有效，賣房人反悔，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以要求其履行合同。但是房屋買賣合同，要經(jīng)物權(quán)登記之后，才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力。
2021.02.18 249
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集資房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
1.購(gòu)房合同的效力要看單位集資建房有無(wú)特別規(guī)定。 2.如單位對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋無(wú)特別規(guī)定合同有效，你當(dāng)然有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同義務(wù)。 3.如合同因特別規(guī)定無(wú)效，你可以要求退還全部房款。但造成的損失要看雙方具體
2022-01-21 15,340 -
集資房轉(zhuǎn)讓的合同效力是否有效?
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一
2022-06-18 15,340 -
不可將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人合同有效嗎
一、債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： 1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； 2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； 3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 二、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人
2022-11-20 15,340 -
集資房轉(zhuǎn)讓合同是否有法律效益？
根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；或惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；又或損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
2021-07-15 15,340
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集資房合同有效嗎按法律規(guī)定，以下情形的合同無(wú)效： １、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； ２、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； ３、以合法形式掩蓋非法目的； ４、損害社會(huì)公共利益； ５、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 單位集資建房，實(shí)
1,416 2022.04.17 -
01:05
集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房，實(shí)質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂半產(chǎn)權(quán)，盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可； 2、作為一種歷史性產(chǎn)物，其他地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、
1,217 2023.04.20 -
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第三方代簽的合同有效嗎代簽的合同有效。 1、當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的，合同有效； 2、如果代簽名的人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后進(jìn)行代簽的，則該代簽名的行為屬于效力待定。當(dāng)事人雖不知情，但如果事后經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，則被代理人對(duì)該簽名行為承擔(dān)民事責(zé)任；如
1,502 2023.01.04
