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集資房產(chǎn)權(quán)證辦理有什么手續(xù)流程

2022-07-05 04:18

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集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟:辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。 1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設完畢以后,應當由建設單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時,一般提供如下材料: (1)登記申請書; (2)申請人身份證明; (3)建設用地使用權(quán)證明; (4)建設工程符合規(guī)劃的證明; (5)房屋已竣工的證明; (6)房屋測繪報告; (7)其他必要材料。 2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán),買賣雙方人應當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。需要提醒的是,按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定,集資房屬于經(jīng)濟適用房,雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證,但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為: 1、購買集資房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 2、購買集資房已滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

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