我于一零年和某開發(fā)商簽訂用我的土地開發(fā)商品房合同目前已兩年開發(fā)商遲遲不動工但合同又沒簽訂動工時間請問我該怎么辦
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按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐?！ 逗贤ā返?4條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！ 蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！ ∫虼耍_發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷以后，開發(fā)商不僅需要退還購房者已經支付的購房款和利息，而且還要賠償購房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的懲罰性賠償責任。也就是說，購房者可以要求開發(fā)商額外支付與已付房款等額的賠償。
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如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據合同約定提出退房。
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首付款已交,開發(fā)商遲遲不簽合同怎么辦交了首付款開發(fā)商不簽合同的處理辦法：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。 也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。
2021.04.19 186 -
付首付后開發(fā)商遲遲不簽合同在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
2021.03.22 337 -
首付交了開發(fā)商遲遲不簽合同怎么辦交了首付，開發(fā)商遲遲不簽合同的，購房者有兩種解決方法。分別是：1、可以主張解除合同，讓開放商雙倍返還定金，并返還首付款；2、購房者也可以起訴到法院，要求開發(fā)商簽訂合同。沒有約定簽訂合同期限的，可以主張對方簽訂合同，但是要給開發(fā)商在期限屆滿后
2022.04.13 2,395
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開發(fā)商遲遲不給簽合同
可以主張開發(fā)商違約， 你們有無合同協(xié)議在 由于你提供的信息太少，很多案件關鍵信息無法確認。
2022-01-22 15,340 -
開發(fā)商遲遲不給辦房產證，我能解除合同要求開發(fā)商賠償我的損失嗎？
需要明確一下，開發(fā)商未能協(xié)助你辦理房產證是不是符合以下條件：是由于開發(fā)商的原因未能辦理；另外自商品房買賣合同約定或者正常的（這個法律有規(guī)定，如果你的時間很長估計應當夠期限了）辦理房屋所有權登記的期限屆
2022-03-08 15,340 -
簽了購房合同開發(fā)商遲遲不給
你們現在要求退房多半得不到法院支持，因為合同是你們自愿簽訂的，除非你能證明簽訂合同是受到了欺詐，即你能證明開發(fā)商當時只拿了合同簽字頁給你簽字，沒有給你看合同內容。另外，雖然簽合同時，開發(fā)商還未取得商品
2022-01-07 15,340 -
付首付后開發(fā)商遲遲不簽合同
在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽
2021-12-15 15,340
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00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災害，政府政策原因導致不能按時交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因導
1,516 2022.04.17 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因導致的開發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,416 2022.04.15 -
01:01
開發(fā)商推遲交房怎么辦商品房買賣合同簽訂之后，購房者和開發(fā)商都應該按照合同的約定來履行義務。就開發(fā)商而言，及時向購房者交付房屋是其應該履行的義務。開發(fā)商不能向購房者按時交付房屋，屬于嚴重的違約行為。那么，對購房者來說，此時可以要通過法律的途徑來維護自己的合法權益
766 2022.04.17
