農村房屋買賣合同成立生效條件是什么，農村房屋買賣合同效力怎么樣
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根據我國《土地管理法》等相關規(guī)定農村房屋買賣需要滿足以下幾點： 1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效； 3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。 4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 如果買賣雙方滿足以上條件，可到土地管理部門辦理變更手續(xù)。
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1、購房者主體資格合法農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。 2、售房者的主體資格合格賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。 3、購房者應當符合申請宅基地的條件農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
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