未取得回遷房買賣合同是否有效
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一、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書的”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。二、房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來應由賣家來支付的營業(yè)稅、個人所得稅，卻通過約定轉嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”
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搬遷房屋有完全產權的，可以自由買賣。簽訂合同具有法律效力。如果不是完全產權，通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，所以簽訂的購房合同可能無效。
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回遷房買賣合同是否有效回遷房如果有完全產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是完全產權，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓
2021.03.17 463 -
未取得房產證的買賣合同是否有效房屋未取得房產證的，買賣合同依法成立即有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.02.05 108 -
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未取得房產證買賣合同是否有效
回遷房買賣合同有效。第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交
2022-10-19 15,340 -
回遷房買賣合同是否有效
未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、
2022-02-04 15,340 -
回遷房買賣合同是否有效?
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，回遷房由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管
2022-04-13 15,340 -
回遷房買賣合同是否有效？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，回遷房由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管
2022-04-13 15,340
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沒房產證的房屋買賣合同是否有效沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
813 2022.07.12 -
01:01
拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，被拆遷人選擇產權轉移補償方式的，可以獲得拆遷安置房補
978 2023.01.04
