以房產(chǎn)證做抵押在法律上沒有效力。以房產(chǎn)作為抵押的需要辦理抵押登記，抵押登記后抵押權(quán)才設(shè)立。 《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺是一種依托互聯(lián)網(wǎng)而興起的新型金融服務(wù)模式，由于其方便、快捷、靈活的特性，獲得了快速發(fā)展，但同時(shí)也暴露出許多問題。一、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺運(yùn)作原理及操作流程P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺原理就是有資金并且有投資理財(cái)想法的個(gè)人，通過中介機(jī)構(gòu)的牽線搭橋，使用信用貸款的方式將資金貸給其他有借款需求的人。二、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺運(yùn)營中存在的問題及其風(fēng)險(xiǎn)(1)P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺運(yùn)營存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。P2P平臺作為民間融資的一種新型形式并不存在法律障礙，只要平臺運(yùn)營商不參與借貸活動，基本上無法律風(fēng)險(xiǎn)可言。但是，如果平臺運(yùn)營商參與借貸活動就有可能涉嫌“非法集資”，面臨諸如像非法吸收公眾存款、非法經(jīng)營、集資詐騙、洗錢等法律風(fēng)險(xiǎn)。(2)P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺監(jiān)管缺失。(3)P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺運(yùn)營存在信用風(fēng)險(xiǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)防范一直以來都是包括P2P在內(nèi)的小額貸款機(jī)構(gòu)的一塊短板，這不僅是影響其自身做大做強(qiáng)的關(guān)鍵因素，也是普通投資者對其安全性充滿疑慮的癥結(jié)所在。