房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項
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房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。 公房承租人之間以互補(bǔ)差價的方式互換房屋使用權(quán)；公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)；公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： (1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
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房子轉(zhuǎn)讓要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項如下：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人；債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利；債務(wù)人收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人可以向受讓人主張對轉(zhuǎn)讓人的抗辯；債務(wù)人收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對轉(zhuǎn)讓人享有債權(quán)，債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些？股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項： 1、明確股權(quán)結(jié)構(gòu)； 2、資產(chǎn)評估； 3、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價； 4、轉(zhuǎn)讓方的保證； 5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓人保證； 6、確定轉(zhuǎn)讓條件； 7、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量和交割日期； 8、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價值； 9、設(shè)定付款方式和時間； 1
2022.04.14 492 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)時，轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是需要依法轉(zhuǎn)讓的，例如合同沒有明確規(guī)定債權(quán)人不能轉(zhuǎn)讓、按法律的規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)等；債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)需要通知債務(wù)人，如果沒有通知債務(wù)人的，轉(zhuǎn)讓行為對債務(wù)人無效。
2021.02.11 341 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些？股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項：向第三人轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意；半數(shù)以上股東不同意轉(zhuǎn)讓給第三人的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的視為同意轉(zhuǎn)讓；在同等條件下其他股東有優(yōu)先購買權(quán)；其他。
2020.06.19 189
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項？
未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2021-08-22 15,340 -
專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項有哪些
注意事項1、避免盲目擴(kuò)大專利價值-對于專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)底，應(yīng)以能夠成交為原則，否則很可能合作失敗;2、避免求快-專利轉(zhuǎn)讓是一個法律程序，建議最好委托相關(guān)業(yè)內(nèi)人士(例如律師)，進(jìn)行相關(guān)操作，切勿自行隨便簽
2022-03-15 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項？
1、轉(zhuǎn)讓合同的形式國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。(1)轉(zhuǎn)
2021-04-28 15,340 -
公有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些？
1、《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形
2022-04-25 15,340
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意以下事項： 1、對目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查，查清目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債狀況、欠稅情況、或是否有負(fù)債等情況； 2、出讓方與受讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，確定轉(zhuǎn)讓價格； 3、出讓方通知目標(biāo)公司其他股東，出讓方應(yīng)當(dāng)在意向
2,964 2022.04.15 -
01:20
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事項有哪些 股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意六個方面的事項，分別如下： 調(diào)查目標(biāo)公司。 要查清目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債狀況、欠稅情況、或有負(fù)債等情況。 簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》中應(yīng)包括：生效條件附款和出讓方的通知義務(wù)這
1,383 2022.04.15 -
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簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項有哪些簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，需要注意的事項有： 1、注意所簽協(xié)議的主體。通常在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)該是公司股東，受讓方則可以是公司的其他股東，也可以是公司股東外第三人。 2、股東會、或者其他股東的意見或決議。公司股東在對外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前
3,294 2022.04.15
