買小產(chǎn)權(quán)房合同效力是怎樣的？
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，因此向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。只有向本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同才是有效的。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是：發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是怎樣的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，買賣雙方意思表示真實，并且合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定就具有相應(yīng)的法律效力。
2021.01.05 127 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是怎樣的？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同符合下列條件是有法律效力的，物權(quán)是否變動不影響合同效力：當(dāng)事人意思表示真實；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。
2021.04.01 113 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力根據(jù)法律規(guī)定，合同無效的情況包括：1.無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2.行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。3.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。4.行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事
2021.01.03 507
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購買小產(chǎn)權(quán)房的合同效力是怎樣的, 購買的小產(chǎn)權(quán)房的合同效力是什么
“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！逗颖笔〖w
2022-01-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是怎樣的
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-03-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同效力怎么樣
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-05-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力怎么樣?
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無商品房預(yù)售許可證，不能在市場上交易，買賣雙方的買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制
2022-06-02 15,340
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無權(quán)處分合同的效力是怎樣的無權(quán)處分合同為有效的合同。因為無權(quán)處分人無法取得標(biāo)的物所有權(quán)或處置權(quán)導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，善意相對人可以基于合同向無權(quán)處分人主張違約責(zé)任或要求解除解除合同并主張損害賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)
4,624 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17
