買房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、房屋的基本情況 合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。 2、房屋所在項目基本情況 合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。 3、付款方式及期限 房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。 4、面積確認(rèn)及面積差異處理 面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算。總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。 5、違約責(zé)任和違約金 合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。 6、房屋交接事項 房屋如何進(jìn)行交接，什么時候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對交接時會產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。 7、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響，設(shè)計變更條款約定不當(dāng)會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。 8、爭議解決方式 合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。