在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房主擅自將房屋過(guò)戶給他人
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
按簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和被采取查封措施的先后，認(rèn)定和處理查封房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效的原則：1、出賣(mài)人擅自將已被有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效，但相應(yīng)有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣(mài)的原則處理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
擅自出售他人房屋合同無(wú)效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)，其他人無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權(quán)人同意出賣(mài)房屋，通過(guò)其對(duì)非產(chǎn)權(quán)人行為的追認(rèn)，則非產(chǎn)權(quán)人與買(mǎi)受人之間的合同是有效力的。在這種情況下，如果房屋所有人對(duì)原合同不滿意，還可以與買(mǎi)方重新簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并對(duì)合同各項(xiàng)內(nèi)容重新協(xié)商。 2、如果非產(chǎn)權(quán)人是為了房屋產(chǎn)權(quán)人的利益而擅自處分房屋的，可以不追究非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。
經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致達(dá)成合意房屋買(mǎi)家可以要求賣(mài)家將房屋過(guò)戶給第三人名下。依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人必須按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更合同主體。
-
房屋未過(guò)戶，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自依法成立時(shí)具有法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同只是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的證明文件，法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，所以雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不以登記
2021.03.28 269 -
房屋買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶的合同是否有效？有效。房屋未過(guò)戶的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.03.19 207 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,賣(mài)方將房屋抵押在買(mǎi)賣(mài)雙方訂立購(gòu)房合同以后，賣(mài)方在不經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買(mǎi)方的利益，且也是不合法的，如果買(mǎi)房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。
2020.12.11 1,870
-
房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方將房屋賣(mài)給第三人，買(mǎi)方后又將房屋賣(mài)給第三人，該房屋
這是典型的一房二賣(mài)，房屋的所有權(quán)人將其房屋賣(mài)于兩個(gè)人，因?yàn)槌鍪塾谀悴⑽崔k理房屋所有權(quán)變更，房主又將其出售于第三人，如果第三人已經(jīng)善意取得了該房，你是無(wú)法主張要回的。 所謂善意取得，即支付合理對(duì)價(jià)、不知
2022-01-20 15,340 -
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中房屋買(mǎi)賣(mài)的共有房屋能否過(guò)戶
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的 有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣(mài)
2022-05-03 15,340 -
老公在不知情的情況下擅自將房屋賣(mài)給他人
很難說(shuō)！得要具體問(wèn)題具體分析。 如果產(chǎn)權(quán)證上只有你丈夫一人的名字，他在你不知情且不愿意的情況下而擅自將“門(mén)面”賣(mài)掉，你“要回”的可能性是極微的。 如果產(chǎn)權(quán)證上有你們夫妻雙方的名字或只有你一個(gè)人的名字，
2022-03-20 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)房主未經(jīng)對(duì)方允許擅自將房子賣(mài)給他人, 賣(mài)方是否有權(quán)要求過(guò)戶
根據(jù)你的描述，房子沒(méi)有在任何人名下？那房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？又或者沒(méi)有房產(chǎn)證？由于你描述的不夠清楚，還不好確實(shí)解答。如果是一定要對(duì)方出面進(jìn)行過(guò)戶的，其實(shí)涉及到一些合同義務(wù)和權(quán)利的問(wèn)題。根據(jù)你們最初的合同
2022-02-10 15,340
-
00:59
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,275 2022.06.22 -
01:18
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,032 2022.04.15 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15
