買房時(shí)房主未經(jīng)對(duì)方允許擅自將房子賣給他人, 賣方是否有權(quán)要求過(guò)戶
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)你的描述，房子沒(méi)有在任何人名下？那房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？又或者沒(méi)有房產(chǎn)證？由于你描述的不夠清楚，還不好確實(shí)解答。如果是一定要對(duì)方出面進(jìn)行過(guò)戶的，其實(shí)涉及到一些合同義務(wù)和權(quán)利的問(wèn)題。根據(jù)你們最初的合同，賣方是有義務(wù)配合買方進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的。但實(shí)際情況上，過(guò)戶需要繳納部分稅收，其中如果屬于二套房，賣方需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅等，買方需要繳納契稅印花稅等。但實(shí)際已經(jīng)過(guò)去很久，再需要履行這些手續(xù)，本身買方已經(jīng)自己存在過(guò)錯(cuò)，當(dāng)時(shí)為主動(dòng)履行手續(xù)，導(dǎo)致現(xiàn)在還要對(duì)方配合。現(xiàn)在涉及到的費(fèi)用誰(shuí)出，以及對(duì)方出來(lái)需不需要誤工費(fèi)補(bǔ)償?shù)?，需要你們自己坐下?lái)協(xié)商。畢竟涉及到你們自己產(chǎn)權(quán)保護(hù)的問(wèn)題，也要主動(dòng)、而且思慮周全。不要怨天尤人，沒(méi)有克服不了的困難，需要找到最大的困難是什么，然后去解決掉。以上是我個(gè)人意見，如果有其他情況我不了解的，你可以補(bǔ)充。
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一方擅自賣房，未經(jīng)另一方同意的，一般認(rèn)定為無(wú)效，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。
在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
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一方擅自賣房一方擅自賣房，如果第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
2021.03.28 90 -
共有房產(chǎn)一方擅自賣房是否有效共有房產(chǎn)一方擅自賣房的賣房行為是無(wú)效的。因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)于共有房屋進(jìn)行處分時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體共有人的同意；如果是按份共有的，需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。 房屋買賣行為無(wú)效的，買受人可以要求出賣人賠償自己因此受到的損失。
2021.03.10 198 -
購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)允許買賣嗎購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)不能買賣。因?yàn)闆](méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)就不享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，對(duì)于沒(méi)有所有權(quán)的房產(chǎn)是不能處分的。公民只有對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)才有處分、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
2021.01.22 138
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夫妻一方擅自將房子賣給對(duì)方
如果能證實(shí)是夫妻合意將房子賣與你，合同應(yīng)該是有效的。 對(duì)方肯定是構(gòu)成了違約。 現(xiàn)在有兩種選擇。 一是讓賣方退還雙倍定金。 二是讓賣方繼續(xù)履行合同。 中介是否違約，要看你們的中介合同是如何約定的，如中介
2022-05-09 15,340 -
買房后對(duì)方要求賣房過(guò)戶
既然你說(shuō)是買了對(duì)方的房子，那應(yīng)該有證據(jù)吧，不管是當(dāng)時(shí)買房時(shí)的合同、付款給對(duì)方的收據(jù)、當(dāng)時(shí)其他在場(chǎng)的見證人等，只要有這些中的一樣，對(duì)方的要求就不合理。我們還可以要求對(duì)方協(xié)助我們辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。法律追求
2022-03-17 15,340 -
房子沒(méi)過(guò)戶, 買賣雙方是否有權(quán)要求賠償
買房未過(guò)戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)
2022-05-01 15,340 -
房子沒(méi)過(guò)戶，買賣雙方是否有權(quán)要求賠償？
買房未過(guò)戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)
2022-05-08 15,340
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買賣房產(chǎn)過(guò)戶流程房產(chǎn)的過(guò)戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過(guò)戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,689 2022.04.15 -
01:10
如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女將房產(chǎn)過(guò)戶給子女主要有三種形式，買賣，贈(zèng)與和繼承。其中繼承是要等父母去世之后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，而買賣和無(wú)償贈(zèng)與是可以在父母生前就辦理的。這三種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費(fèi)也不相同。房產(chǎn)過(guò)戶的流程根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶的原因不同，流程對(duì)
1,830 2023.01.04 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,276 2022.06.22
