房屋共有人擅自將二手房買賣合同是否有效
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
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共有權人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構成善意取得。如構成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
擅自出售他人房屋合同無效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權人，有權處置該房產(chǎn)，其他人無權處分他人的財產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權人同意出賣房屋，通過其對非產(chǎn)權人行為的追認，則非產(chǎn)權人與買受人之間的合同是有效力的。在這種情況下，如果房屋所有人對原合同不滿意，還可以與買方重新簽訂房屋買賣合同，并對合同各項內(nèi)容重新協(xié)商。 2、如果非產(chǎn)權人是為了房屋產(chǎn)權人的利益而擅自處分房屋的，可以不追究非產(chǎn)權人的責任。
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共有人擅賣房產(chǎn)買賣合同是否無效共有人擅賣房產(chǎn)買賣合同無效，另一方可以收回房權。但一方未經(jīng)另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，另一方主張追回該房屋人民法院不予支持，房產(chǎn)買賣合同有效。
2021.03.02 125 -
共有人擅自出賣共有物買賣合同是否有效共有人擅自出賣共有物，如果是以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分，合同有效； 如果是以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權代理行為，并應根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。
2021.03.13 125 -
妻子擅自將房屋賣了是否具有效力妻子擅自將房屋賣了一般是具有效力的，根據(jù)相關司法解釋，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
2020.09.25 133
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房屋共有人擅自出賣二手房合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-03-21 15,340 -
房屋共有人擅自買賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-01 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-15 15,340 -
房屋共有人擅自售賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-15 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
