如何在商品房預售合同中指定期限支付房款
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在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三： 一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經濟目的?？梢姡制诟犊钯I賣合同的標的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中; 二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款; 三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。
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商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。 買賣雙方在協(xié)商一致且合法的基礎上達成任何付款方式及期限都是允許的。
購買預售商品房的付款方式分為：一次性付款、分期付款、公積金貸款、按揭商業(yè)貸款。付款期限一般為簽訂商品房買賣合同起至辦理過戶止，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。
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預售商品房付款方式和期限預售商品房付款方式有一次性付款、分期付款、公積金貸款、按揭商業(yè)貸款。付款期限一般為簽訂商品房買賣合同起至辦理過戶止，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。
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