二手房買賣的過戶維修基金怎么算
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想了解二手房過戶維修基金怎么算，建議你先了解一下相關的知識。商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業(yè)主大會作出決議。
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買二手房維修基金一般需要過戶。按照住建委規(guī)定，房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
無需辦理過戶手續(xù)： 1、在買賣大部分二手房時，合同中已經約定了公共維修資金的轉移。中介和律師也認為，維修基金不需要單獨劃轉，我相信超過90%的買家不知道甚至沒有意識到這個規(guī)定。 2、二手房買賣的維修資金劃轉政策明顯難以落實，買賣雙方同時出現(xiàn)是必要的，買了幾年房的業(yè)主要有維修資金專用收據(jù)原件和復印件顯然是不現(xiàn)實的。 3、買二手房時，沒有過戶維修基金。很有可能是真正的業(yè)主不知道自己小區(qū)的維修基金的用途，等維修基金用完了需要補充的時候，就混亂了。
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買二手房維修基金是否要過戶二手房交易時，維修基金需要過戶。按照住建委規(guī)定，房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
2020.12.04 518 -
買二手房維修基金是否要過戶買二手房維修基金要過戶。房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則。房屋轉讓時，賬戶里的余額資金，也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。買二手房維修基金過戶流程是： 1、到總咨詢臺初審，打印合同； 2
2022.05.24 1,755 -
二手房維修基金怎么算維修資金是按建筑面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應少于業(yè)主首次交存的標準。二手房買賣不需要繳納維修基金，房屋維
2020.12.19 820
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二手房過戶維修基金怎么算？
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2022-04-16 15,340 -
二手房過戶時，維修基金怎么算
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2022-04-09 15,340 -
二手房過戶維修基金
二手房過戶，新的業(yè)主不需要再次交納住房維修基金，規(guī)定辦理完畢房產證過戶之后，雙方新老業(yè)主需要一起辦理住房維修基金的過戶手續(xù)。 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定： 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按
2022-04-10 15,340 -
二手房維修基金怎么過戶
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉
2022-03-14 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。房地產交易管理部門會查驗有關的證件，審
4,417 2022.04.15 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
718 2022.04.17 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,476 2022.04.15
